东莞各家开发商全力备战“金九”旺季

　　东莞各家开发商全力备战“金九”旺季

 

　　随着8月进入下旬，距离楼市传统旺季“金九”越来越近，东莞各家开发商已在全力备战。市场调研机构的数据显示，东莞楼市在过去一周供应量大幅上涨，但存在区域分化现象。与此同时，一手住宅的成交表现萎靡，业内人士认为这是临近“金九”的正常现象。

 

　　而在8月的尾声，东莞的土拍市场依旧亮点不断，在本周和下周都不乏热点地块亮相，吸引了多家开发商的目光。

 

　　合富研究院统计数据显示，上周东莞住宅供应大幅增加，但签约量创年内新低。数据显示，上周东莞新建商品住宅供应约1143套，环比前一周大幅增加九成，是过去7周以来的高点。

 

　　上周住宅供应均为旧盘新品加推，比如虎门印象、时代天境、中海云麓公馆以及嘉华星际湾等，其中虎门印象洋房供应体量约5万平方米，中海云麓公馆别墅、洋房供应体量约8万平方米。而且供应区域分化，上周供应集中在虎门、凤岗、石龙和石排4个镇街，其余区域无新增供应。

 

　　非住宅方面，上周非住宅新增供应约7.4万平方米，共1145套，其中车库961套，商铺34套，商业公寓450套，商业公寓主要来自碧桂园苹果一期的商业和办公楼。

 

　　虽然新增供应有所回升，但成交数据不太理想。根据东莞中原战略研究中心数据显示，上周东莞一手住宅成交618套，环比下跌23.23%；成交面积5.87万平方米，环比下跌27.3%，成交均价为17306元/平方米。商业公寓方面，成交量最高的为碧桂园首座，成交30套。

 

　　从客户来访情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，上周市场趋于平淡，主要以中小型暖场活动为主，来访量及认购量均有所下滑。

 

　　合富研究院认为，从每周供求价走势图来看，东莞楼市成交已连续三周低位回落，原因是临近“金九银十”，更多企业加紧备战9月，8月并非推货良机。

 

　　“‘金九银十’期间新品选择更多，在价格保持平稳的预期下，目前客户更倾向于持币观望，择机入市。而且，近期已推新品签约暂未释放，预计月底签约量低迷局面依然会持续。”合富研究院分析师告诉记者。

 

　　此外，有业内人士认为，近期东莞楼市签约以消化库存为主。与此同时，市场前期推售项目未开始释放签约，缺乏热点项目签约支撑，上周各项目住宅成交量均未超30套。

 

　　市场虽然平淡，但并非毫无亮点。据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周开盘项目中，常平一楼盘首次推出132套77—124平方米的2—4房产品，整体去化率达86%，去化情况喜人。

 

　　究其原因，该研究机构认为，常平作为东部产业园片区的发展中心，地处广深经济走廊中段，又有铁路、轨道等交通利好，同时东部片区作为东莞的价格洼地，受到购房者越来越多的关注。

 

　　本次该楼盘推出的户型为77—124平方米的刚需及改善户型，符合当前的市场需求，投资及自住皆宜。而且，项目位于常平新行政中心区，周边配套相对丰富，尤其是学校教育资源较为完善；从客户构成来看，该楼盘约六成为本地客户，其余为周边镇区及深圳客户，项目入市价格相对合理，客户接受度高，置业需求回归本地。

 

　　从全市备案情况来看，数据显示上周备案房源约636套，总建筑面积为6.91万平方米。其中新盘项目为塘厦镇的某城花园，首次备案44套别墅，备案均价为29531元/平方米。（记者 孙俊杰）（来源：南方日报）