沿海丽水佳园：小区配套规划缘何迟迟不兑现？

 

　　规划图纸上本该是一座小桥，却被一条水沟取代。 郭杨阳 摄

 

　　按照审批的规划图，沿海·丽水佳园（以下简称“丽水佳园”）小区内，高层洋房与别墅区之间本来应该有桥梁连接，但是，这一规划方案迟迟没有兑现。日前，丽水佳园小区多位业主投诉该小区开发商未按规划图纸施工建设，导致业主出行不便、不能共享小区公共资源。

 

　　对此，丽水佳园开发有限公司相关负责人回应称，已于去年9月安排施工队进场施工，但被别墅区业主阻扰，目前正在协商施工中。

 

　　业主 少了几座桥 小区被分隔成几部分

 

　　丽水佳园小区位于道滘镇蔡白村。5月22日上午，多位业主在丽水佳园小区入口处表达不满。这些业主表示：开发商不建连通高层洋房和别墅区之间的桥梁，导致他们出行很不便。

 

　　范先生住在丽水佳园小区香榭轩9楼。他告诉记者：自己购买房子时，规划图纸上明明标有3座小桥，这些小桥将高层洋房与别墅区连接起来，整个小区也成为一体。但是，入住一年多后才发现：根本没有小桥，几个水坑将高层洋房与别墅区之间分隔开来。

 

　　这种分隔给范先生带来多种不便，一方面，他们一家去附近的江边公园散步很不方便，本来几步路的事情，如果没有这座通往别墅区的小桥，他们就得绕行近两公里。

 

　　另一方面，小区的规划图纸上明明标有这些互通的小桥，如果不建设小桥的话，跟在政府部门备案的规划图纸不一致。

 

　　钟先生也是香榭轩的业主，他告诉记者，几座小桥带来的影响还有：自己购买房子时按照3%的额度缴纳的契税，如果不建这座桥梁，容积率达不到标准，3%的契税就相对过高，这对自己也不公平。

 

　　开发商 别墅区业主阻扰施工

 

　　丽水佳园开发有限公司的相关负责人田先生称，丽水佳园公司已于2014年9月份安排施工队进场施工，但被个别别墅业主用各种方式阻挠。丽水佳园公司也多次报警处理，但目前施工现场仍摆着别墅业主为阻挠施工而停放的车辆，施工工作无法正常开展。

 

　　5月22日当天，田先生带记者看了一下规划图纸中桥梁所在地。记者在现场看到：在丽水佳园小区内，香榭轩和康桥轩之间，有一条小路，小路边上是一条水沟，水沟另一边则是一座独栋别墅。业主范先生告诉记者，正是因为这条水沟上没有架设桥梁，所以才导致业主出行不便，“没有桥梁绕行去附近的江边公园，需要多走近两公里。”记者在现场看到，隔着一条小水沟，在独栋别墅的那一头，一辆小汽车停在水沟边，正好挡住了施工线路。

 

　　类似的情况还存在于小区另外两个地方。在港岛湾与浅水湾之间，港岛湾和翡翠湾之间，规划图纸上本来规划有桥梁，但现场均只有水沟。田先生介绍：每次这几座小桥准备施工时，都会被别墅区的业主阻挠。

 

　　规划所 半年前就已下发整改通知书

 

　　丽水佳园的业主叶先生向记者提供了一份《整改通知书》，该通知书由道滘这规划管理所（以下简称“规划所”）发给东莞市丽水佳园开发有限公司。

 

　　“通知书”写明：规划所工作人员在进行日常巡查中发现丽水佳园公司存在不按图施工的情况。经核查，连接高层洋房与别墅区的通道，按规划共有三条，其中一条位于翡翠湾3号楼与港岛湾11号楼之间，另一条位于浅水湾15号楼与港岛湾7号楼之间，第三条位于浅水湾1号楼与港岛湾1号楼之间，而现场情况是该三条通道至今仍未开通。按照《广东省城乡规划条例》的相关规定，建设项目如不按审批的规划图及施工图施工，将不予办理规划核实手续。规划所要求丽水佳园公司在收到通知书之日起立即按原规划批准内容进行整改，恢复通道建设。

 

　　截至记者发稿之时，这些通道依然没有开工建设。对此，业主范先生称，开发商经常就是这样推脱责任，已经有半年的时间。而对于开发商所称的别墅区业主阻挠施工，范先生表示，这些桥梁本来就应该在小区建设初期建成的，开发商一直拖到业主入住，以及规划所下发《整改通知书》，这本来就是不履行合同的表现。（记者 郭杨阳）（来源：南方日报）