东莞楼市成交量依然高位运行

　　东莞楼市成交量依然高位运行

 

　　虽然五一小长假已过，但东莞楼市并未降温，市场供应量、成交量依然高位运行。在政策强刺激之下，房企推货力度大，楼盘营销活动不断。

 

　　供应高位运行

 

　　据瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市共有10个项目有商品房新增供应，合计住宅供应1755套，面积约14.88万㎡，环比下滑近四成；非住宅供应778套，面积约1.38万㎡，环比下滑7成，主要是东江豪门的车库以及风度盛荟的商铺产品新增。上周供应市场虽然不能和五一前井喷相比，但依然处在高位上。

 

　　从供应产品来看，经济型小别墅以及商务公寓的供应有所提高，其中别墅供应有3个项目，分别是南部湾万科城130套163㎡的联排别墅、金地艺境花园12套180-182㎡产品和金地城南艺境22套168-263套产品加推；有商务公寓加推的是黄江风度盛荟438套26-59㎡的产品以及星城翠珑湾336套77-82㎡的产品；而有洋房加推的项目有5个项目，分别是风度盛荟、大运城邦、星城翠珑湾、汇龙湾和蜜糖项目。

 

　　从预售证来看，在经历前几周的高频的推货节奏后，项目或将进入下一轮的蓄客阶段，新拿预售证项目有所减少，上周仅有富盈WO城洋房以及凤岗的蓝山锦湾二期别墅产品上市。

 

　　成交量高位运行

 

　　4月以及五一假期楼市高涨行情延续，5月第二周东莞楼市成交量依然高位上运行。数据显示：上周东莞楼市共有2126套住宅成交，面积约23.8万㎡，环比略有下滑，但同比却上涨133%。东莞楼市成交居高不下，一方面是因为4月月底以及五一小长假开盘项目皆进入了网签阶段，推高了楼市成交，如碧桂园豪庭、汇龙湾、中熙香缇公馆、南部湾万科城、海伦湾等皆进入住宅排名前十；另一方面，借助楼市政策信贷宽松之际和五一小长假举行各式暖场活动的吸揽人气，个盘成交量皆有不同程度的上涨之势，数据显示：上周住宅个盘成交超过10套的项目数是61个，环比上周多了13个项目。5月作为传统的销售旺季，加上央行再次释放出降息的利好助力，将为5月楼市的火爆垫下了基石。

 

　　上周东莞楼市房价并未延续前几周上涨之势，住宅均价9056元/㎡，环比下滑8%。主要是因为：房企需借力五一假期快速走货，定价依然保持谨慎和理智，涨价的项目概率较小；单价在8000元/㎡以下的项目成交出众，成交占比约44%，环比上涨14个百分点，也在一定程度上将整体均价拉低。

 

　　蓄人气明星活动再热

 

　　上周日正好赶上母亲节，东莞众多楼盘纷纷打起亲情牌，推出各种母亲节暖场活动，如富通自在城“婚庆大讲堂”、免费婚纱照写真、康乃馨、DIY蛋糕送母亲、御湖半山鲜果刨冰、金地.仟百汇著名老中医坐诊等项目纷纷举办了与母亲节感恩活动。另外，明星走秀活动也相对增加，再度成为项目迅速蓄人气的利器，上周樟木头绿茵.温莎堡新品加推，香港人气女王蔡卓妍(阿sa)助阵，为项目宣传赚满了眼球，未来两周，嘉宏锦园、光大山湖城等新盘也将启动明星，为项目的推广助力。

 

　　从推货策略来看，开发商主力在旧盘新推，多数是配以新品带动存货走量，纯新盘入市量相对来说还是不够，预计在5月份开始，纯新盘上市会逐步增加。

 

　　另值得关注是，房企借互联网营销，“保利是个P、恒大无理由退房、万科让你无理由退房”等房企营销文案刷屏朋友圈及微博，一方面可以看出在互联网+的时代房企逐步加入互联网营销大军，利用互联网进行低成本的营销，同时扩大集团的品牌宣传力度；另一方面楼市尽管一片形势大好，开发商仍需要通过创新营销方式来刺激购房者入市。（来源：羊城晚报）