二套房首付门槛虽降但不会迎爆发式增长
地产 来源：莞讯网 责任编辑：百花残 2015-03-31 19:59:50
二套房首付门槛虽降但不会迎爆发式增长
央行、住建部、银监会的通知称，调整个人住房贷款政策，二套房降低首付比例。这一消息也成为市民关注的焦点，记者走访得知，目前政策暂未落地东莞。但是业内人士称，此次对房地产的影响是正面的，无论是首套房还是二套房买家，都能从中“获益”，降低购房成本。
通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
免征营业税期限下调至2年
与此同时，财政部、国家税务总局发布消息称，从今天起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
楼市交易有望回暖
超预期，是市场对这次楼市政策力度的感受。业内人士分析，四五月份是我市传统的楼市成交旺季，本轮优惠政策“组合拳”可能会对成交量的提升有积极作用。
业内人士 李兴旺：“二套房大户型的可能至少要120万左右，可以为你减负二十几万的首付压力，这是对于刚需 手头紧巴巴的，想改善的置业来讲的话，是一个比较大的支持，所以我个人觉得，这个政策下来的话，会对于东莞这种改善型需求有一个比较大的激活。”
市民：“如果是要出台的话，尤其是在东莞这个地方，刺激方案要大一点，带动消费吧。”
市民：“我本身在这里还没买房，我肯定考虑在这边买房，因为国家政策的利税这些都低了，也对我们消费者有很多优惠政策了。”
不过也有房地产商表示，二套房首付门槛的降低，肯定会刺激楼市成交量，但不会迎来爆发式增长，不过对楼市价格也许会有一定影响。
开发商工作人员 熊辉：“公司还没有明确指示 要提价，新推或者加推的楼盘，影响要大一点，有可能会出现优惠减少的情况。”（来源：东莞电视台）
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