东莞楼市2014年未现降价潮

　　东莞楼市2014年未现降价潮

 

　　“多少年啦，去年股市终于跑赢楼市了。”刚刚过去的2014年，数据显示，全国房地产开发投资额增速不断放缓，告别了高增长；数据显示，佛山凭借着抢广州客，成交面积首次超越广州成为珠三角第一；数据显示，前三季度低迷的市场，在第四季度被政策松绑彻底激活；数据显示，2014年是个分水岭，房价已经从只涨不跌变成了有涨有跌的游戏。

 

　　政策松绑多地现疯狂第四季度

 

　　虽然，大家谈论最多的是房地产开始回归市场化，不过2014年“政策市”的表现依然明显。前三季度全国房地产市场基本都在低迷中度过，不过从7、8月份开始，部分城市的限购开始放松，9月30日开始，限贷也得到了放松，结果就造就了疯狂的第四季度。广州第四季度成交量为超过全年的三分之一，珠海11月、12月连续两个月成交创下历史新高。

 

　　东莞楼市大面积降价潮未显

 

　　与全国楼市的步调相似，年初在银根紧缩、利率上浮的形态下，开发商资金压力剧增，市场恐慌、观望氛围同样在东莞上演，市场成交持续8个月淡漠，并在低位徘徊，直到限购政策逐渐放开到限贷放松、央行降息后，随开发商对第四季度的押宝和供应明显放量，市场迅速被激活。统计数据显示，第四季度东莞商品住宅成交总量超过200万平方米，超过前三季度成交总和的60%，可见成交十分强劲。

 

　　但是即便如此，市场的降温仍有明显的表现。东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年东莞全市洋房成交套数大于360套的项目数有46个，比2013年减少15个，比2012年减少4个。热销盘个数的明显减少，直接表明市场热度降温显著，全市六成多的项目成交普遍低迷。

 

　　在惠州等邻城表现明显的“降价”举措，在东莞并未具普遍性。合富辉煌东莞公司统计，2014年东莞约有29%楼盘不同程度下跌，17%楼盘房价持平，仍有54%楼盘上涨。而下跌楼盘中，房价也以小幅下跌为主，下跌超过10%楼盘占6%.（来源：南方网）