东莞楼市下半年若下滑持续或将进行政策微调

　　东莞楼市下半年若下滑持续或将进行政策微调

 

　　佛山限购解禁，东莞楼市下行环境下，政府会否应时而动？7日，东莞市住建局房管科负责人表示，上半年东莞未出台干预措施，下半年市住建局仍会延续此做法。但下半年若下滑持续，观望气氛浓厚，市住建局或会进行政策微调。

 

　　7日凌晨，佛山爆出“从8月7日凌晨开始放开楼市限购”的消息，但此消息并未对东莞楼市产生影响。

 

　　7日上午11时许，寮步一楼盘销售中心除了销售人员，并无顾客，销售人员解释称，东莞没有限购，佛山解禁对于客户消费行为产生不了多少影响。同样的声音也出现在南城的一售楼现场，“跟平时差不多。”该售楼处售楼人员直言，对东莞买房客来说，其它城市限购如浮云，银行信贷是否松绑，东莞政府是否有刺激政策才是最主要的问题。

 

　　东莞市住建局房管科负责人认为，在楼市下行大环境下，广东一些城市解禁限购不足为奇。对于东莞来讲，就是要结合东莞实际进行研判。

 

　　市住建局数据显示，上半年全市商品房销售面积249.04万平米，同比下降了33.5%，其中住宅销售面积208.19万平米，同比下降了38.79%，销售套数18719套，同比下降41.85%，销售金额189.9亿元，同比下降35.83%，销售均价9122元，同比增长4.85%。

 

　　“即使按照2011年调控参照标准，东莞如今房价水平也是稳健的，因此不需要什么解禁、松绑。”该负责人称，实际上如今的楼市关注点不在价格上，而是在成交量上。从各地松绑后，国家部委的态度来看，没说不行，而是让市场发挥更大的作用，政府则更多转变为分类、定向调控上来。

 

　　有业内人士认为，受全国部分城市房价下行，市场观望气氛浓厚以及信贷政策持续紧缩，房贷利率普遍上升的影响，下半年，东莞市楼市成交规模仍然会总体下降。此环境下，政府会否有为而动？

 

　　“若下滑持续，观望气氛浓厚，市住建局或会进行政策微调。”至于具体的微调措施，该负责人表示需要到时再发布，暂时不便透露。但该负责人也说，在限贷、信贷都由银行主导情况下，地方政府一级部门可供选择的相关微调手段很有限。下半年，市住建部门还是以加强市场监管、维护市场秩序，提高行政办事效率作为主要工作来开展。（记者 秦小辉）（来源：羊城晚报）