东莞南城亨美社区编号2014WG036地块底价成交

　　东莞南城亨美社区编号2014WG036地块底价成交

 

　　23日上午10时，位于东莞南城亨美社区编号2014WG036地块挂牌出让，让外界大跌眼镜的是，这块南城CBD地块仅经一轮报价，就被广东庆丰汽车集团有限公司，以底价15959万元成交，折后楼面地价3650元/平方米。CBD优质地块遇冷，业内人士认为，是拿地门槛高、企业拿地信心不足等原因造成。

 

　　入驻企业必须“高大上”

 

　　据悉，2014WG036地块占地14574.21平方米，为商业、文化娱乐用地，容积率不超过3.0，建筑密度上限为60%。与其它土地出让不同的是，该地块竞买人还必须达到《东莞市南城国际商务区用地项目准入管理暂行办法》（以下简称办法）用地项目准入条件。据悉，该地块是南城CBD成交的第二宗地块。2012年，商务区首宗地块占地面积15678平方米，最终被东莞轨道公司竞得，打造东莞轨道交通线网控制中心综合体。

 

　　根据办法，各类金融机构和总部企业，在存款余额、注册资本、保费收入、证券交易量、营业收入、税收总额等各方面都要“达标”才“够格”入驻南城CBD。比如，银行需达到年纳税总额3亿元以上或缴纳各项税收地方分成部分5000万元以上；保险公司需达到年纳税总额2亿元以上或缴纳各项税收地方分成部分3000万元以上。

 

　　CBD仍需较长培育期

 

　　地块优质，却仅一家企业竞价，引发各界议论。是起始价太高，还是上述准入门槛太高？

 

　　“价格应该还是偏低，比较优惠。”瑞峰置业副总经理姚丽军称，同一地段同类型地块商业地一般在4000元/平方米。因此姚丽军认为，价格并不是影响竞价企业积极性的因素，政府在CBD地块设定的门槛应该是主要因素。姚丽军说，CBD所引进的都是总部企业、金融服务业等新兴产业，必然要设置一些门槛。

 

　　“目前，楼市下行，企业拿地信心不足是竞拍企业不多的一个原因。”东莞合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为，至于用地门槛，则要从两个角度去看，立足现在，肯定觉得高。但立足长远，就不高了，CBD建设是一个远期计划。

 

　　在采访中，不少业内人士都认为CBD刚刚启动，需较长的培育期。姚丽军表示，政府还是做大做强制造业，培育与CBD相关联的上游基础产业和市场，明确和与CBD相联系的产业方向和产业格局，引导企业的发展，而不是一味空喊“总部基地”。

 

   相关报道：南城CBD第二宗靓地被广东庆丰汽车集团底价斩获

 

    昨日（7月23日）上午，南城CBD第二宗商业、文化娱乐用地，被广东庆丰汽车集团有限公司以15959万元底价拿下，折合楼面地价3650元/㎡。

 

　　据东莞市国土资源局资料显示，该地块编号为2014WG036的地块为商业、文化娱乐用地。此地块占地14574.21㎡，容积率不超过3.0，建筑密度上限为60%，起始价为15959万元，折合起始楼面地价为3650元/㎡。报价增幅为500万元，出让年限为40年。该地块位于南城区亨美社区，被三元路、宏图路、环城西路及东莞大道所环绕，北临东莞行政文化中心，南临规划待建中的南城总部基地，东侧连接东莞市域轨道交通R2线与莞惠城际轨道的交汇换乘站点——西平站。地块周边有东莞海关、报业大厦、东莞新闻广播中心等办公大楼，也靠近石竹新花园、塘贝新苑、稻花村等成熟楼盘。被定位为商业、文化娱乐用地的2014WG036地块，区位优势十分突出。

 

　　南城国际商务区（即南城CBD）占地214万平方米，总建筑面积约500万平方米。自2009年定位为发展总部经济为主的中央商务区，一直是东莞颇受关注的规划项目。其包括商务、消费、科贸多重功能定位的区域，未来将为城市带来更集中的高素质人才，同时商务区各类规划建筑的打造，也将极大改变东莞城市面貌，助力城市升级的快速发展。据悉，南城商务区提供两种供地模式：一种是符合《东莞市南城国际商务区用地项目准入管理暂行办法》中的准入条件可提交申请，获批后参与公开竞拍一类项目，主要包括上述总部企业、金融服务业等七大产业项目。另一种是可以通过完全的市场行为，即公开竞拍的形式进来，主要包括住宅、一般商业和办公等项目。其中，一类项目的投资方须承诺自持物业(计容建筑面积)比例不低于50%，持有物业自建成后持有期不少于10年。若各类金融机构和总部企业想进驻，必须在存款余额、注册资本、保费收入、证券交易量、营业收入、税收总额各个方面都达标。而对于二类企业虽然没限制，却不能享受商务区的奖励政策。

 

　　而此次出让的南城地块是南城区时隔两年后才挂牌出让的地块，据相关资料显示，此地块的竞拍人必须达到《东莞市南城国际商务区用地项目准入管理暂行办法》用地项目准入条件，其中包括银行存款余额300亿元以上、年纳税总额3亿元，总部企业注册资金或净资产在2亿元及以上等条件。入门条件高而使得不少有意竞拍的公司都望而却步，因此并未出现预期的激烈竞拍情况。自该地块在东莞市国土资源交易网上挂牌出让之日，截至7月23日上午十时，由于没有其它买家参与竞价，该地块最终被广东庆丰汽车集团有限公司斩获。

 

　　据悉，2014WG036地块的广东庆丰汽车集团有限公司，主要从事进口汽车贸易、汽车批发、汽车仓储等业务，2010年9月正式走向集团化管理。集团旗下拥有多家汽车4S店，品牌包括捷豹路虎、雷克萨斯、保时捷、一汽奥迪、广汽丰田、一汽丰田、东风日产、上海大众、一汽马自达等；覆盖区域包括苏州、广州、顺德、佛山、中山、清远、江门、苏州、四川等地区。2010年9月广东庆丰汽车集团有限公司正式走向集团化管理。（来源：东莞阳光网综合）