东莞今年的用地指标比去年增加约200公顷

　　东莞今年的用地指标比去年增加约200公顷

 

　　记者近日从市国土资源局了解到，《东莞市2014年度国有建设用地供应计划》（以下简称《供地计划》）已经出炉。计划透露，2014年东莞市国有建设用地供应计划指标为1267.8716公顷，比去年的1076.7054公顷略有增加。其中存量建设用地1220.6018公顷，新增建设用地47.2698公顷。“这也意味着，东莞的用地指标比去年增加了约200公顷（3000亩），大大缓解了东莞转型升级、高水平崛起所需的用地之渴。”市国土资源局有关负责人表示。

 

　　从用地类型来看，计划供应商服用地120.1804公顷，住宅用地265.5759公顷，工矿仓储用地643.5029公顷，公共管理与公共服务用地192.8221公顷，交通运输用地42.8558公顷，水域及水利设施用地0公顷，特殊用地2.9345公顷。

 

　　全年工业用地指标超过600公顷

 

　　“三重”项目、重点项目是东莞今后土地供应优先保障的对象。国土部门透露，2014年度的工业用地指标将重点发展创新型经济，依托现有产业基础和重大产业平台，发展电气机械、汽车装备、通信设备等先进制造业，智能终端、云计算、生物医药、新能源、3D打印等战略性新兴产业和机器人产业。同时，推广物联网智能路灯改造应用，加大工业技改资助力度，支持家具、服装等传统优势行业研发自动化生产线，鼓励劳动密集型企业利用机器手等进行智能技术改造，努力让东莞从制造业大市变成制造业强市。

 

　　《供应计划》透露，2014年度，东莞一共有643.5029公顷的工矿仓储用地指标可用，占到今年总供应量的50.75%，相较于2013年度的593.9公顷，增加了约49.6公顷。

 

　　住宅用地指标下滑两年后回升

 

　　值得注意的是，在住宅用地指标供应方面，在连续两年下滑后，今年终于有所回升。

 

　　据悉，2011、2012、2013年度的住宅用地供应指标分别是300公顷、252公顷、210公顷，而今年东莞的住宅用地供应计划约有265.6公顷。东莞住宅用地的供应指标在连续两年下滑后，今年回升幅度超过20%。

 

　　其中，保障性安居工程项目用地为16.6234公顷。同时，东莞国土部门解释，为了落实房地产用地调控政策，东莞的住宅用地指标将优先保障保障性安居工程用地，并保持普通商品住宅用地平稳供应。

 

　　将重点保障公共租赁住房的建设用地

 

　　市国土资源局表示，针对新形势和新要求，按照节约集约用地、优化土地供应结构的原则，规范土地市场秩序，保障重点项目用地，认真执行国有建设用地供应计划。

 

　　市国土资源局有关负责人强调，要将公共租赁住房的建设用地纳入本市土地利用年度计划和住房保障规划年度实施计划，在申报年度用地指标时单独列出，予以重点保障，确保供应。以公共租赁住房名义划拨供地的，成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60平方米以下，只租不售。

 

　　此外，在国有建设用地供应计划实施的保障措施方面，将新增指标70%用于重大项目建设，同时每年预留5%新增建设用地指标支持成片更新改造。

 

　　■专家观点

 

　　下半年楼市有望走出低迷

 

　　预计房价将保持平稳态势

 

　　2014年东莞用地指标中，住宅供地面积与2013年相比有所回升，就此情况对东莞的影响及未来楼市市场走势的看法，记者采访了业内人士。

 

　　中原地产策略研究中心中级研究员叶海青表示，在经济压力之下，政府通过推地卖地增加财政收入、房地产和工业项目的开发投资拉动经济增长的需求将更加明显。

 

　　她指出，供应一直是主导东莞楼市回暖的关键因素。上半年政府盘活部分优质地块上市，库存处于低位合理运行状态。就目前政策放松的趋势来看，宏观局势好转，对楼市的观望心态将有所改变，预计下半年楼市会走出上半年的低迷格局，但很难延续去年的火热，地王格局难以再现。

 

　　叶海青表示，土地供应量增加带动商品房的供应量增加，供求关系得到平衡，因此预计房价将保持平稳的态势，不会有剧烈波动。