2014年东莞楼市成交规模或总体下降

　　2014年东莞楼市成交规模或总体下降

　　 “预计今年东莞楼市成交规模总体下降，预计在第三季度末市场将会企稳，继续保持较为平稳、理性的态势，全年住宅成交量将会达到500万平米左右，比去年降低34%，比2012年降低16.7%。”瑞峰置业市场研究部预测，楼价增幅会低于东莞GDP增幅，全年楼价平稳运行。

　　“上半年，这么艰难开发商都挺过来了，下半年如果销量没有继续恶化，价格是很难下降。”合富辉煌市场研究部总监李兴旺预测，价格调整也不会太大，价格仍然平稳。对于楼市而言，下半年一般比较旺，政策在下半年会有所松动，比如第一季度很难贷款，现在贷款很快就下来了，这些对于楼市而言都是好信号。

　　最近天很热，楼市有点冷。

　　瑞峰置业市场研究部的报告说，上半年，东莞商品房销售面积同比下滑4成，仅次于调控频发的2010年。

　　前天，市住建局局长朱川做客阳光热线，回复网友提问时也说，今年上半年楼市成交同比下滑，预计今年楼市成交的规模总体下降，房价会更趋于理性，稳中有升。

　　朱川介绍，今年上半年东莞楼市成交下滑，开发投资增速有所回落，商品住宅成交量跌价稳。这主要是受到国内部分城市房价下行的影响，市场观望气氛浓厚。另外，信贷政策持续紧缩，房贷利率普遍上升，这也抑制了购房者的入市热情。

　　他说，今年前5个月东莞住宅新增供应大幅减少，到6月份办理预现售的楼盘明显增加，面积达到83.2万平方米，为上半年最多，同比增长43.8%，环比急升2倍，这一数据显示开发商入市的信心倍增。

　　不过，由于去年成交基数较大，预计今年我市楼市成交规模总体下降，房价趋于理性，稳中有升。

　　上半年价格稳定 销量降4成

　　刚刚过去的6月，给上半年楼市画上一个圆满句号，这半年楼市价格没有太大波动。近日，东莞楼市研究机构发出半年报。根据瑞峰置业市场研究部的报告，2014年上半年销售面积同比下滑4成，仅次于调控频发的2010年。

　　“从近6年上半年住宅供需量价可知，东莞楼市理性而健康，供需基本平衡，房价从2012年开始进入稳步上涨趋势，幅度控制在5%之内，远低于东莞GDP的增长。”瑞峰置业市场研究部认为，今年上半年楼市尽管持续低迷，但价格尚未出现松动，且同比去年理性上涨5%，均价进入“9字头”时代。

　　从销量来看，2014年上半年销量同比下滑4成。

　　对此，瑞峰置业市场研究部认为拉低销量原因有：一、信贷环境持续紧缩，房贷利率普遍上升，买卖双方皆存观望情绪，房企放缓推货客户延迟入市，市场处于胶着的状态；二、“尾货”盛行，5月前通过“低首付”、价格让利、总价减免等促销方式，获得一定成效，但进入5月后，”尾货“难以再吸引客户入市，而供应却跟不上，成交缺乏上升动力；三、纯新盘上市量缩减；四、购房者降价预期强烈，刚需类产品价格坚挺，市民不敢贸然入市，虽然6月下旬成交量迎来爆发，但难以支撑整体成交回升；五、签约靠前的项目集中在品牌开发商，中小房企的去货稍差。

　　购房者：等降价

　　“等！”这是孙先生对于买房的态度。

　　来自江西的孙先生，打算今年在东莞买房定居，从春节过后，一直关注楼市，对于楼市价格不跌，量跌的情况，他觉得有违市场规律。“如果销量还上不去，价格肯定要下来了，我就等到价格松动后，再出手。”孙先生说，他对于楼市降价充满信心。

　　正在购买小户型的丁小姐也认为价格会有所松动，但是幅度不大。“我要购买的小户型，价格上肯定不会低。”丁小姐说，她选择小户型是投资的，地段非常重要，这已经成为稀有资源，好地段价格自然也不会太低。丁小姐表示，虽然料想价格不会降低太多，还是会观察好再出手。

 
　　房地产开发投资增速有所回落

　　今年1到5月，全市房地产项目完成投资197.83亿元，同比增长21.1%，增速比截至4月底下降4.5个百分点。上半年全市商品房项目新开工面积816.24万平米，同比增加了20.94％，竣工面积422.99万平方米，同比增长20.94%。

　　商品住宅新增供应明显下降

　　上半年全市商品房核准销售总面积274.98万平米，同比下降了26.28％，其中核准销售住宅面积是226.67万平米，同比下降28.29%，住宅套数20789套，同比下降了22.4％。

　　商品住宅成交量跌价稳，上半年全市商品房销售面积249.04万平米，同比下降了33.5％，销售金额244.88亿元，同比下降了29.49％，其中住宅销售面积208.19万平米，同比下降了38.79％，销售套数18719套，同比下降41.85%，销售金额189.9亿元，同比下降35.83%，销售均价9122元，同比增长4.85%。

　　#住建局回答网友提问#

　　通过对外墙做淋水试验

　　尽量减少交楼后的问题

　　前天，市住建局在专访中回复了网友提出的众多问题。

　　从今年1月份至今，网友们对住建部门的问政有80%是投诉，商品房问题是市民投诉的重点：一是住宅工程质量问题，二是商品房销售环节问题。

　　房屋质量方面主要问题是渗漏，市住建局建设工程质量监督站站长张平说，这与材料有一定关系。“我们从去年开始已经出台措施，一定要对外墙做淋水试验。我们的监督人员要参与监督，要通过这个方式方法来尽量减少交楼后的问题。”

　　针对其他问题，市住建局也给予了回复：

　　楼房层高与合同规定不符

　　协商不了可提出退房

　　网友：松山湖保利红珊瑚小区，楼房层高比合同规定矮了十公分？业主们该如何维权？

　　市住建局副局长祁志强：红珊瑚小区每层层高是2.9米，我们严格按照规划图纸和规划批复要求进行监管。这个问题主要还是开发商跟业主的合约问题。业主们可以根据实际层高和开发商进行协商，协商不了的业主有权要求退房。

　　老房子想加装电梯怎么办？

　　将调查后报到市政府

　　网友：万江江滨花园8层高老房子没有电梯，老人小孩上楼很困难。业主想自己掏钱加装电梯，可是跑了很多部门也没有答复。

　　市住建局副局长祁志强：关于老楼加装电梯，目前国家、省没有具体实施细则。江滨花园的设计规范，按照当时的要求是8层以下没有电梯。1999年6月1日开始实施新的条例，超过16米的要加建电梯。2000年之后的所有建筑都是按照这个规范来做的。

　　这个问题我们也了解过，周边城市也在调研，个别城市有个案。不过，这个问题不单单涉及住建，还涉及到国土、规划、消防等一系列问题，我们回去深入调查研究，形成报告报请市政府。

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