东莞万江二手楼市场成交惨淡

　　受内外因素影响，东莞楼市价格一直比较平稳，2014年坚持了近半年的一手楼终于价格出现松动，记者了解到，受银行政策和一手楼降价的影响，一些刚需消费直接转向了一手楼市场，而二手楼市场变得更为惨淡。

 

　　在万江这家房产二手中介记者看到，营业厅里没有一个顾客，只有几位客服人员。据负责人介绍，进入2014年受国家楼市调控和银行政策影响，成交一直锐减。

 

　　二手中介负责人梁汝慧：“二手成交很淡，很多因素制约，第一就是银行二手按揭方面的政策，一个是利率上升，大多数都是在原有利率基础升20%到25%，所以对贷款的客户来说是一个利息上的负担，就会观望。”

 

　　进入六月，随着一手楼价格出现松动，使得一部分刚需的市民转向购买一手楼，因而二手楼成交更为惨淡。

 

　　二手中介负责人梁汝慧：“现在因为一手楼都在降价，但二手楼比较坚挺，就变成客户有选择买回一手楼的意向，所以二手楼就更加淡。”

 

　　另外，受银行流动性的影响，虽然央行有定向降准，但对地产流动性没有补充，因此，银行对二手市场贷款收紧也影响了成交。

 

　　二手中介负责人梁汝慧：“银行收紧了银根之后，二手按揭很多银行都不做，接着现在做也只有一两家选择，同时利率上浮20%和25%，这样是制约了很多人的购买欲，因为它是长期的，不是说今年这样明年就会降回基准（利率），你一签完合同之后就要长期按照上浮25%的利率一直供，所以是一个长期的负担。所以银行收紧银根的政策好大部分是影响我们二手交易的最主要的因素。”