全国楼市低迷 东莞房地产前景被看好

中新网东莞6月13日电 (李映民 周霞)在全国楼市低迷的背景下，“世界工厂”广东东莞房地产市场的发展前景却被业内外人士看好。东莞市住房与城乡建设局13日接受记者采访也表示，东莞房地产市场保持较为平稳、理性的态势，成交量降幅处于全国城市平均水平。预期下半年如宏观环境向好，信贷政策放宽，东莞房地产市场有望逐渐回暖。

  世界莞商联合会首届会长、广东三正集团董事长莫浩棠告诉记者，房价主要取决于市场，政府会倾向于制定更切合市场规律的政策。东莞的房价目前比较理性，希望社会也理性看待房地产行业及企业。三正集团将继续深耕房地产业和酒店业，打造精品，提高附加值。

  联华国际文化公司总经理李飞燕告诉记者，莞惠城轨预计2015年底建成通车，相信东莞房价还有升值空间。联华国际将打造特色主题地产，该公司去年底就在望牛墩以2.1亿元(人民币)拿下了三块地打造芙蓉故里文化旅游项目，希望文化赋予传统地产持久生命力和较高附加值。

  “80后”港籍莞商、金城营造集团执行董事王绍恒则回东莞创立“君荟地产”品牌，希望把国外及香港优秀的管理及设计理念，结合东莞的发展机遇，打造出“燕岭园”这类囊括美术创作、展览等内容的特色文化地产项目，提升东莞的城市文化品位。

  新近推出众筹买房项目的团贷网总裁唐军表示，一旦莞惠城轨开通，东莞与惠州、深圳、广州将进一步融合，周边地段的房价必定上涨。人多了，地方自然就旺，所以现有商圈也会因轻轨的开通得到更好的发展。

  东莞市住建局表示，今年1-5月，全市房地产项目完成投资197.83亿元，同比增加21.1%。而截至5月底全市住宅待售面积为304.84万平方米，同比下降2.6%，库存水平处于正常较低水平。进入6月，办理预售的项目明显增多，显示开发商推货的积极性提高，开始放量供应。

  该局分析，前5个月东莞房地产市场成交下滑，是受全国少数城市出现部分楼盘大幅降价的影响，市场观望气氛浓厚。加之信贷政策持续紧缩，房贷利率普遍上升，抑制了购房者的入市热情。另外，东莞开发商推盘节奏放缓，市场以消化存货为主，“特价促销”的多为项目尾货或大户型产品，未达到购房者对产品及优惠幅度的期望值，所以少有购房者批量入市。总体而言，由于去年成交基数较大，市场需求在持续井喷释放后也进入调整期，因此预计今年东莞楼市成交规模总体下降，房价稳中有升，继续保持较为平稳、理性的态势。(完)

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