开发商放价促销 东莞“限降令”帮倒忙？

　　面对楼市行情低迷，东莞开发商开始放价促销，却遭到政府“限降”而无法大幅度降价。对此，业内人士表示，政府“限降”可能是想稳定市场信心，避免价格出现较大波动，但对一些急于回笼资金的开发商来说，耽误了出货时机，资金链有可能出现断裂的风险。而与限降不同的是，东莞市民中也出现了有弹有赞的声音。有东莞市民表示，房价下调，对刚需购房者来说，是一件很好的事情；而买了房的市民则认为自己“亏大了”。

　　现象——开发商放价跑货

　　近日，有媒体报道称，东莞某楼盘推出的一栋特价房整体均价约为9800元/平方米，而在东莞市物价局网站上的备案的整体均价为12439元/平方米，因降价幅度达到21%，违反了政府出台的“超过备案价15%降幅，需重新备案”规定，该项目被限制网签。

　　其实，东莞还有不少楼盘下调价格来拉动销量，有些甚至在五一之前，就开始放价促销。近日，记者在东莞市物价局发现，不少楼盘进行了价格调整。其中部分是下调备案价，例如幸福公馆1、3栋少量房源、万科翡丽山27号、黄旗山1号、龙光君御旗峰等。一些楼盘每平方米的价格下调幅度达到上千元，如万科翡丽每平方米从1.3万元左右下调至1万至1.1万元左右，黄旗山1号由原来的1.2万元左右的单价下调至8000多元。

　　据了解，在2011年，为防止开发商报价虚高、高报低卖，东莞住建局、房管局、物价部门就联合出台《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，规定即日起所有新建商品房销售价格一经备案，其实际成交价不得低于备案价的15%，违者其网上销售系统将自动被锁定。另悉，涨价重新备案的审核时间是2个月，降价重新备案需要20天左右。

　　业内人士表示，随着楼市不景气，不少开发商想通过放价促销，回笼资金。但是政府有“超过备案价的15%，需重新备案”的规定，之前是作为“防大涨”的工具，现在则成为了“防大降”的依据。为了吸引消费者，开发商通常会推出一些特价房。因为价格低，这些特价房的位置、采光度等比较差，尽管如此，特价房还是赢得不少刚需购房者的青睐。靠近深圳的东莞凤岗镇某楼盘开盘期间，推出两、三套特价房，当天竟有三四百人前去争夺。

　　市民——房价大幅下调有弹有赞

　　住在该楼盘的南城的余小姐，在莞打拼5年多。从今年年初起，她就想购买一套两居室的房子，并在闲时到处看楼。直到4月份，她在南城西平看中了某楼盘的房子，当时该楼盘的房子价格在下调，“听朋友说，今年房地产市场不景气，房价还有可能下降。”于是，余小姐选择继续观望。等到5月份，她听说该楼盘推出一些特价房，开心不已。但是，等她出手购买时，特价房已全部销售完，结果空欢喜一场。近日，她看到媒体报道称东莞房子要“限降”，内心不快，“这些年什么都涨，就是工资不涨。好不容易盼到房价下调，结果政府来个限降令，真是扫兴。”余小姐告诉记者，她决定再等等看，买房子的事情急不来，也许下半年房价还会跌。

　　市民胡小姐今年4月份购买了某楼盘的房子，该房子一室三厅，约100平方米，总价100多万，首付30多万。现在她每个月要还房贷6000多元，约20年还清。购买后不到半个月，同楼盘同楼层的房子每平方米降了1000多元，这让胡小姐一时难以接受，“降价本来是件好事，但是怎么等到我买后才降呢，我真是运气有点背。既然已买，我也只好认了。”胡小姐表示，政府限降令，应该是为了平稳价格，稳定市场。如果房价下降太厉害，以前那些出高价购房的人内心会十分不平衡，到时他们不找开发商闹才怪。

　　炒房客李先生表示，政府的限降令，会促使更多刚需购房者继续观望，开发商促销力度进一步加大，才能继续冲量。

　　业内——“限降令”给东莞影响不大

　　东莞某楼盘的开放商表示，政府“限降”让他们想多降些也不行，就目前楼市来看，行情冷清，购房者观望气氛浓，如果不放价促销，很多楼盘销售不出去，开发商的回笼资金也比较难。东莞房价备案政策要求开发商降价需要先申请降价备案，这给开发商带来一些不必要的麻烦。“按照市场原则来说，开发商有自主调价的选择权。”这位人士补充说道。

　　另一位业内人士则给出了不同看法，他认为东莞房价一直以来泡沫较小，作为二线城市，又紧挨广州、深圳，房价在9千至1万之间浮动，近几年都是稳步攀升。所以即便出台了房价备案政策，也不会对原本的房价有太大影响。政府最初颁布的“限降令”，可能是想避免价格出现较大波动，防止房价下滑，稳定市场信心。

    记者 邓窕玲

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