东莞楼市调整真的开始了吗?

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2014-05-23 10:02:52

  上周六,城区刚需盘君珆花园打出了“9字头”的促销横幅,推出十套特价房,价格在8900元/平方米起。去年,该楼盘以1万元/平方米以上的毛坯房均价,带领着东莞城区刚需盘迈入“万元时代”,今年,受整体市场冷淡的大势所趋,单价万元刚需盘也不得不放下身段,推出特价房进行促销,业内人士纷纷猜测,东莞楼市调整真的开始了吗?

  今年春节过后,房贷政策持续收紧,东莞的楼市已经在暗潮涌动,特别是五一小长假过后,楼市并没有如期回暖,开发商的资金压力也越来越大。很显然,个贷收紧对于开发商的影响很大,有业内人士透露,有楼盘在去年签约的几十套楼房,到现在还没有放款,由于银行不肯放款,有部分合同已经不得不退掉。在开发商方面,部分在去年开发过猛,战线拉得过长的本土开发商也面临着越来越大的资金压力,十几个盘同时上市,却遇到市场低迷,销售速度缓慢,开发商面临的资金压力巨大,如何快速回笼资金成为棘手的难题。于是,我们在市场上看到,“低首付”、“0首付”盛行,特价房一批接着一批,而楼盘的折扣也从9.8折至9折、8.6折。

  就在此时,有不少城市开始出现“救市”政策,央行也放出信号禁停个贷,许多人认为楼市会开始触底回暖。在东莞,开发商希望这些利好信息能够让东莞楼市从观望的迷雾中走出来,但是,从近期楼盘来访量和成交量来看,很显然,楼市的观望氛围仍然浓重,成交上升乏力,在成交压力之下,房价也开始向下调整,从“9字头”滑落至“8字头”。

  开发商希望信贷政策放松、政府“救市”、楼市回暖,购房者也在希望楼盘降价、房贷利率下调、购房更加轻松。在两者近半年的博弈之下,显然去年的卖方市场已经悄然向买方市场转变,也许,楼市的拐点虽然还没有出现,但是房价却是要降一降了。

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