东莞公寓成交套数创近四年同期新低

　　东莞公寓成交套数创近四年同期新低

 

　　曾几何时，投资公寓产品，一度受到消费者的追捧。然而，到了当下节点，随着商业公寓二手转让费用的增加，一些投资客开始犹豫了。与此相伴随的是，东莞公寓产品也变得不好卖。

 

　　王武来自江西。两个月前，他和一帮朋友自驾来东莞游玩。刚好遇到一个中介在街边派发楼盘传单。他看到项目的价格吸引人，另外想着自己以后还会来东莞游玩，买套小房子还可以用来自己住，于是跟中介下了订。一个礼拜后，该项目推出一批特价房，最高价格直降4000元/平方米。说起这件事，让他非常懊恼。

 

　　事实上，今年以来，东莞一些公寓产品确实存在走量难的现象。也正是出于这种原因，开发商不得不打出一些特价产品，以此来留住消费者。但是，消费者好像并不买账。

 

　　中原地产研究中心提供的数据显示，东莞公寓成交套数创近四年同期新低，同比下降36%。另外，截至6月底，东莞全市住宅库存584.8万平方米(含商务性质住宅)，其中公寓存量104.38万平方米，消化周期长达17个月，由于公寓供应上涨，导致消化周期有所拉长。

 

　　事实上，从公寓产品价格来看，也完全体现了楼市的“因市定价”定律。如碧桂园苹果首次推出的小面积公寓销售价格约1.8-2万元/平方米，后期推出的大平层公寓则定价在1万元/平方米左右。众所周知，小面积公寓定价肯定比大面积公寓定价低，若是遇到市场不好，这种价格差距还会更大。

 

　　当然，并非所有的公寓都不好卖。

 

　　从公寓成交面积段分布来看，今年上半年50平方米以下公寓为市场成交热点，成交占近七成。主要由于卓越中寰、万科首铸东江之星及湾ONE等小公寓放量入市，带动成交;

 

　　从总价分布来看， 100-150万元总价的公寓成交相对抢眼，主要是处于优质地段公寓项目如万科城市之光、寰宇汇金中心、卓越中寰等成交相对更好。分析认为，从今年上半年公寓网签套数排行前10来看，有7个项目位于中心城区。 

 

　　为什么今年以来，公寓产品会变得不好卖？

 

　　中原地产研究中心车得锐是这样理解的：从去年开始，东莞商业公寓降价现象已经逐步显现。近几年来公寓供应量大、竞争激烈，加上投资需求的进一步退却，不少公寓产品不得不降价促销。事实上，商业公寓投资出现两极分化，中心区域、交通发达的公寓成交效果较好，而一些位置较差的公寓销售困难。

 

　　同样一直专注于市场研究的优房超瑞·城搜则有着这样的见解：非住宅表现较为极端，与去年同期相比，供应走高，而需求下滑，主要是近两年住宅市场调控，非住宅将在一定程度上受益，特别是商务公寓供需较为活跃，虽然房企推货热情不减，但是投资需求终究有限。（记者 蓝学才）（来源：东莞时间网）