滨海湾新区10万㎡商业用地挂牌出让

　　滨海湾新区10万㎡商业用地挂牌出让

 

　　今日（8月14日）上午，记者从东莞市公共资源交易网上看到，该网近日公布了网挂编号为2019WG030的商务金融用地（C2商业金融业用地）出让公告，该地块位于滨海湾新区交椅湾，这也是《滨海湾新区发展总体规划》出炉后该区域首宗入市的土地。

 

　　据了解，7月底，东莞市自然资源局官方网站发布2019年第5号《东莞市建设用地使用权公开出让预告》，宣布滨海湾新区4宗土地即将入市，且均位于交椅湾，总占地面积达56.53万平方米，此次挂牌公告的2019WG030的商务金融用地便是其中之一，另外3宗则均为M0新型产业用地，最大的一宗占地面积达22.26万平方米。

 

　　据出让公告获悉，2019WG030地块占地面积100001.05㎡，容积率上限为5.0，总计容建面超50万㎡。这是近年来在东莞十分罕见的庞大体量的纯商业地块，将于2019年8月30日上午9点开始网上报价，报价结束时间为2019年9月12日下午15点，起始总价15.5352亿元，折合起拍楼面地价约3107元/㎡。

 

　　2019WG030地块，位于规划利好不断的滨海湾新区的中心区交椅湾，因此该地块对竞买申请人的门槛要求也有些限制，只接受已在东莞市市场监督管理局注册登记，并且住所在滨海湾新区的企业法人单独申请；同时还要求竞买人注册资金不低于4亿元人民币（含4亿元人民币）。

 

　　作为《滨海湾新区发展总体规划》出炉后首宗入市的地块，2019WG030地块的入市自然备受关注。虽然该宗地块楼面地价并不高，但由于体量大、总价高，并且属于纯商业性质，这非常考验开发商资金实力和后期运营能力。

 

　　根据省政府已经批复的《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019-2035年）》（以下简称“《规划》”），滨海湾新区是粤港澳大湾区特色合作平台、“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊的核心创新平台。珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎、滨海生态宜居智慧新城，并确立了新区近期和中长期建设目标。

 

　　到2025年，新区产业和城市功能逐步完善，成为东莞高质量发展的引擎，港澳协同、国际协作平台作用凸显，促进珠江东西两岸融合发展的作用明显增强。高端产业集聚发展，交通基础设施体系基本完善，生态文明建设成效显著，智慧城市基本成型。人口规模达25万人，地区生产总值达500亿元。到2035年，人口规模达50万人，地区生产总值达2000亿元。

 

　　《规划》提出，在与港澳合作方面，将深化与港澳在文化、教育、医疗、青年创新创业、金融等领域的合作，落实CEPA及系列协议的开放措施，支持深化和探索新区与港澳合作机制。

 

　　与此同时，《规划》提出，滨海湾新区将形成“三铁合一”实现垂直换乘。强化滨海湾站枢纽功能，拓展滨海湾站轨道交通网络，全方位对接东莞轨道交通网络，加强与深圳、广州的轨道交通衔接。与港铁集团深入对接，对标香港“西九龙站”。届时，从滨海湾站出发，乘坐轨道交通6分钟到达深圳、35分钟到达广州、40分钟到达香港。

 

　　《规划》提出，滨海湾新区将构建“一廊两轴三板块”空间格局。其中“一廊”即40公里长的滨海景观活力长廊，塑造东莞向海转型新地标、湾区滨海岸线新典范。“两轴”即城市中轴和城市发展功能轴，城市中轴依托滨海湾站以及滨海湾大道等交通骨架路网，塑造景观轴、功能轴、交通轴“三轴合一”的城市中轴线；城市发展功能轴以东湾大道为主轴，串联新区三大板块，集聚企业总部。“三板块”即按照“一核两翼”布局，差异化打造交椅湾、沙角半岛和威远岛板块。其中，沙角半岛板块为核心区，交椅湾板块和威远岛板块为东西两翼。

 

　　交椅湾作为滨海湾新区的东翼，这里的2019WG030地块作为《规划》出台后的首块纯商业用地出让，意义重大。这标志着《规划》出台后，一些项目在陆续落地，滨海湾的各项建设在全面启动。（来源：i东莞 ）