东莞商铺整体行情一般　社区商铺表现相对较好

地产来源：莞讯网责任编辑：百花残 2019-07-21 10:00:54

　　近期，一些大体量项目的社区商铺纷纷入市，颇受市场关注。5月初，松湖悦府推出商铺。近期东莞万科战略调整，部分商铺由自持招商转为对外出售，6月22日，万科·翡丽山推出临街现铺，合计59间；万科·松湖传奇预计将于7月底，推出带租约现铺，合计63间。

　　地产研究机构数据显示，上半年，东莞商铺整体行情一般，但社区商铺表现相对较好。

　　“现在的投资途径不多，在住宅限购的情况下，投资社区商铺也是一个不错的选择。”阿辉说。据了解，同阿辉一样关注社区商铺的投资者不在少数。

　　近日，记者走访市场了解到，近段时间不少项目纷纷推出社区商铺产品。东莞万科部分商铺由自持招商转为对外出售。6月22日，万科·翡丽山推出临街现铺，合计59间；万科·松湖传奇预计将于7月底，推出带租约现铺，合计63间。

　　碧桂园·古梅荟目前也有22席在售商墅，建筑面积约158-257平方米。5月1日，松湖悦府开始推售建筑面积为34-179平方米的商铺，目前剩余17套。

　　据行内人士介绍，不同于大型购物中心项目对商铺的集中推售，开发商对项目中占比较低的社区商铺有的采用包销模式，供应分散于各大中介地铺。事实上，近来东莞楼市的商铺推售量不在少数。

　　合富研究院高级分析师李兴旺表示，开发商大多习惯在项目的住宅部分销售完毕，入住率达到一定程度，或者是分期开发的早期住宅产品已有入住之后，才会推售社区商铺单位，在经过两三年的住宅销售周期之后，一些早期入市项目，尤其是品牌开发商规模化开发项目的首批单位也陆续迎来了业主入住，这些项目的社区商铺单位也随之陆续入市。

　　上半年，东莞商铺整体行情一般。据合富研究院统计数据显示，2019年上半年，全市商铺供应25万平方米，同比增11%，处于近5年中低供应水平；商铺成交16万平方米，同比下降29%，创近6年最低水平。商铺市场深受宏观市场、地段和交通等要素影响，随着住宅行情回落，投资商铺热情同步减退，另一方面，电商、微商冲击，“一铺养三代”传统投资商铺概念逐渐减弱，相对来说社区商铺成交还是比较好的。

　　东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，大型社区的商业配套，以及可服务多个社区的社区商铺，还是有比较大的投资机会的，单一小社区的商铺投资价值就会低一些。提供社区业主日常生活需要的社区服务型商铺是一种刚需，这种社区服务型的商铺也是未来商业的一个补充。

　　李兴旺表示，社区商铺不同于一站式的商业综合体，经营自主性强经营业态更多是生活必需品，如便利店、水果店、轻餐饮、培训机构、中介门店等，其发展前景取决于社区的消费力，因为服务人群比较固定。