东莞3宗商住地终止出让引热议

　　东莞3宗商住地终止出让引热议

 

　　10月30日，东莞市公共资源交易网连续发布公告，终止出让两宗商住地。据悉，这两宗商住地分别位于东坑镇和黄江镇，总占地面积达4.66万平方米，均采取“限地价+竞自持+配建安居房”的方式出让。自此，从10月28日-30日三天内，已有三宗商住地终止出让。对此，市国土局人员回应称，均按上级通知终止出让。业内人士分析认为，东莞楼市下行大背景下，“金九银十”期间流拍不断，终止出让体现政府在根据市场环境作出一些调整。

 

　　记者统计发现，从预出让公告来看，10月本是今年的推地高峰，根据合富研究院监测，10月共有9宗商住用地入市，总占地面积约36万平方米。近期接二连三的商住地终止出让，其背后的原因引发业内人士热议。

 

　　业内人士表示，被终止出让的地块均设置了较高的出让条件，不仅商业配比偏高，而且还要免费配建安居房等，这在土地市场火爆的情况下，各大房企还能接受。而东莞土地市场降温的当下，土地出让条件自然也要有相应调整，毕竟终止出让总好过流拍。

 

　　东莞中原战略中心总经理车德锐认为地块终止出让受到了大环境的影响。车德锐表示，受东莞商业环境以及传统开发模式的影响，房企大多认为商业自持的经济账不划算。终止出让好过流拍，相对起到稳定土地市场预期的作用。而且，目前的市场环境下，这类地块并不是最好的上市时机。根据监测，“金九银十”期间，东莞全市流拍商住地2宗，底价成交4宗，未出现高溢价情况。（记者 秦小辉）（来源：羊城晚报）