破限购了！全国居民都可到广州抢房子了

限购被认为是一线城市调控最后的堡垒，但这个堡垒也被打破了。

广州在一线城市中打响破限购第一枪。

9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为四大一线城市中首个部分放开限购的城市。

具体来说，有如下几个利好：

1、限购区缩小，从原来的“9区限购”，缩小至“5.5区限购”，限购区确认为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。

非限购区扩大，从原来的2个区（增城、从化），扩大至5.5个区。非限购区确认为番禺、黄埔、花都、增城、从化，以及白云北部四镇（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）。

2、外地人购房门槛降低，如果到限购区购房，以前要求五年社保或个税证明，但从今往后，只需两年社保或个税。

需要注意的是，本地人在限购区，可买两套，符合条件的外地人到限购区，只可买一套。

3、增值税免征年限缩短，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

而在此之前，从化、花都已实施了二手房增值税免征“5改2”，这意味着广州全域的二手房增值税免征年限均从5年调整为2年。

4、政策调整自2023年9月20日0：00起施行。

说几个重点：

1、总的来说，不算太给力，目前全国已有9个超大特大城市全面取消限购，其中就包括南京、武汉、济南等副省级城市，广州只是部分放开限购，算不上很大突破。

但考虑到广州是一线城市中首个放松限购的城市，仍然有一定的破冰意义。

2、新政最大的突破是把番禺、黄埔变成了非限购区，要知道，这两个区并非传统意义上的郊区。

根据广州城市总体规划，番禺北部片区早已被纳入主城区，尤其是长隆-万博板块，更是被誉为“南CBD”，是非常成熟的主城板块了。

黄埔除九龙镇之外的地区，也全部属于主城区，而且黄埔还是广州的高新技术产业聚集区，在功能上类似深圳南山与北京海淀。

如今，这两个区的房子，无需任何附加条件，外地人可以随便买，突破还是比较大的。

3、番禺、黄埔解除限购，对南沙、增城构成利空，这一点很好理解，南沙与主城区之间隔着一个番禺，增城与主城区之间隔着一个黄埔，前者的购买力很容易被后者截流。

4、南沙、白云（除江高四镇）居然要限购，出乎很多人的意料，尤其是南沙的房子，对外地人的依赖度颇高，此前有相当一部分是靠深圳东莞客购买的，这次居然把外地人关在门外，不知为何？

5、作为中国第一经济大省的省会，广州的房子对全省乃至全国的购房者，都有着较大的吸引力。接下来，可能会有湛江、茂名、汕头等全省各地的有钱人，到省城来买一套房子作为资产配置。

像武汉、成都、郑州等强省会的楼市，都是靠虹吸全省购买力来支撑的。

6、上一次“认房不认贷”，广州也是一线城市中率先实施的，然后深圳、上海、北京也陆续宣布。接下来，北上深会否放松限购，值得期待。

7、广州可以大胆买，我之前反复谈到一个观点，经济短期内是防通缩，但从中长期来看，首要任务还是防通胀。

数据显示，当前M2总额已接近300万亿元，如此天量的资金，不可能一直处于沉睡状态，一旦被激活，将会是滔天巨浪。

所以，长远来看，现金在手，不如优质资产在手。

广州是中国的南大门，是雄霸一方的四大一线城市之一，过去十年，平均每年有接近50万的人口净流入，这种高能级的城市，核心资产的属性很强，是抗通胀的优质选择。

来源： 城市战争

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