东莞土地市场开局平淡
经过2013年土地成交热潮以后，2014年土地市场开局较为平淡。记者了解到，新年伊始，东莞土地市场平淡开局，供需同步回落。受春节假期影响，2月土地市场也归于沉寂。
供应：
1月上市商住用地仅1宗
新年首月，土地市场进入淡季，政府推地阶段性放缓。据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞土地供应9宗，面积合计38.84万㎡，环比减少53.07%，同比减少53.06%。其中，商住供应1宗，面积合计9.51万㎡、商业用地1宗，面积0.35万㎡、工业用地7宗，面积合计28.98万㎡。
据了解，1月份，东莞仅有横沥村尾村一宗占地9.5万㎡的商住地供应，容积率为2.5。该地块位于横沥镇水边路旁，周边有横沥中学、东莞市技师学校、村尾综合市场等配套。据悉，该地块曾在2011年和2012年两度遭遇流拍，本次第三次出让比之前两次调高1.3亿元的2.7亿元出让，起步楼面地价1150元/㎡。中原地产研究人员分析，与当前横沥洋房5000元/㎡左右的价格，该地块仍有一定的盈利空间。但横沥经济水平落后，人口容量有限，消费力有限。尽管当前楼市的外部环境持续好转，东莞大小房企积极拿地补仓以备后续发展，但东莞房企拿地更趋于理性。在经济发展水平欠发达、当地购买力相对有限的镇区大幅提高土地出让价格，曾两度流拍的地块时至今日能否以“高价身份”顺利交易，仍有待市场观察。
成交：商住地成交5宗
进入新年首月，东莞土地未能延续去年年底的市场热度，量价环比同步回落。据统计，1月东莞商住地成交12.65万㎡，环比减少85.36%，同比增加269.56；楼面地价2050元/㎡，环比下降20.71%，同比增加52%。
据了解，1月成交5宗商住用地，分别是厚街3宗、茶山和石龙各1宗，全为镇区地块。其中，丰泰地产斩获厚街三宗连体商住地，占地面积合计8万㎡，容积率仅1.05，位于横岗水库版块，资源丰富，具备打造豪宅的优越条件，最终丰泰地产以溢价仅4%的19838万元斩获三宗地块，折合平均楼面地价2347元/㎡。预计该地块将会成为丰泰观山碧水后的又一个豪宅项目。
1月茶山出让一宗占地3万㎡的商住地，容积率为2.25，最终富盈地产以溢价4%的7925万元获得，折合楼面地价1090元/㎡，地块与富盈香茶郡位于同一片区，地价比香茶郡的1206元/㎡要低。茶山楼市由于长期供不应求，在售项目屈指可数，长期累积的需求无法及时释放，富盈地产继富盈香茶郡建立的品牌效应后再乘胜追击。
另外石龙西湖一宗占地仅1.3万㎡的小规模地块，也吸引4家企业抢夺至27轮，最终被广裕地产以溢价29%的1.15亿元收入囊中，折合楼面地价3360元/㎡。据了解，该地块位于广州云和投资顾问有限公司在2012年拿下石龙西湖8万㎡旁的一宗小地块，而广州云和投资顾问有限公司和东莞广裕房地产开发有限公司同属香港的嘉华集团子公司，两宗地块将会合成开发成慧芝湖花园项目。业内人士认为，石龙新火车站的通车，将会为该镇带来新的发展机遇。东莞新火车站将是广深动车组、R2线地铁和香港口岸直通车等路线的枢纽，成为直接服务于东莞中心城区的火车站，石龙楼市后续发展力强劲。
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