临时车辆进车库该不该限?

评论   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2017-06-16 10:51
  临时车辆进车库该不该限?
 
  家里有两辆私家车的南城居民蔡先生,最近为停车问题伤透了脑筋。原来,停车位越来越紧张,蔡先生所居住的小区物业为了整顿地下车库的乱停车现象,开始限制临时进场的车辆进入。也就是说,在一户只能购买一个产权车位的小区,车位一旦售罄,另一辆车想要临时进入,就变得非常困难了。
 
  记者了解到,蔡先生所居住的小区,物业共设置了30个临时停车位,一旦超过30辆临时车辆进入小区后,没有购买车位的业主将无法将车开进地下车库了。
 
  记者向蔡先生了解到,他所居住的南城某小区的产权车位及人防工程车位在去年底售罄,因为车位比低于1:1,一到深夜,地下车位的过道也都停满了车。今年开始,为了管理小区地下车库的乱停乱放问题,小区物业每天仅放行少量的临时车辆进入。“可临时停入的车辆数量受限,比如业主的朋友来访,家具公司送货,雨天进入车库接送孩子等等,就受到了困扰。”蔡先生说,开发商提供的车位不足,造成了今日的不便,所以他认为物业并不能限制临时车辆的进入。
 
  不过,小区内一些有车位的业主则不认同蔡先生的想法,他们非常支持物业的做法,因为临时车辆进入地下车库后随意停放,导致他们出行非常不便。像蔡先生一样没有车位的业主则觉得自己居住于此,自由出行的权益受到损害。
 
  物业这样限制临时车辆进入的做法合规吗?广东臻善律师事务所邝子光律师告诉记者,按照《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
 
  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
 
  他说,按照《东莞市规划管理技术管理规定》第五十八条规定中显示,各类建设工程配建停车位应符合规定。其中,住宅的小型汽车配建车位数应达到0.5-0.8。小区车位配置没有明文规定必须达到1:1,小区物业公司对车位有管理义务,确保小区车库停车规范,避免乱停乱放造成管理不当。他认为,蔡先生所在的小区物业的这种做法并未损害到其他业主的权益。(来源:东莞日报)
 

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