开封碧水蓝城二期交房近四年房产证难产疑因开发商贷款未还

国内来源：河南经济新闻周刊责任编辑：百花残 2017-05-26 14:18:14

　　河南经济新闻周刊讯：花毕生积蓄买了房却迟迟拿不到房产证，这事儿放谁身上都会闹心。近日，家住开封市碧水蓝城小区二期的多位业主就摊上了这样的糟心事，他们在该小区购房时开发商曾允诺为业主办理房产证，但四年过去了，却迟迟未见落实，一拖再拖。因未拿到房产证，业主们如今面临落户难、入学难、卖房难等诸多问题……

　　交房近四年，房产证迟迟不能办理

　　“房产证办不下来，心里总是不踏实，买了房就是想在开封安身立命，谁知道花了那么多钱买了房子，快四年了却连房产证的影子都没有看到。”提起房产证，开封碧水蓝城小区二期的业主们就一肚子心酸。

　　碧水蓝城小区二期，位于开封市郑开大道与集英街交叉口西北角，开发商为河南开心一方置地集团有限公司。据业主介绍，碧水蓝城小区共分为一、二、三期，一期房子2011年就已交房，而房产证直到去年才陆续办理下来；二期共有29栋楼、一千多户业主，合同交房日期为2013年12月31日，无论是全款购房还是按揭贷款的业主，至今都不能办理房产证。

　　“2013年买房子时售楼部的销售顾问说房产证一年内肯定能办下来，现在都2017年了，四年都没拿到房产证，真是急人！”该小区20号楼的业主曹女士反映说。同时，曹女士还出示了2013年与开发商河南开心一方置地集团有限公司签订的商品房买卖合同。该合同第十五条明确规定：出卖人应当在商品房交付360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按1项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房贷款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。

　　提起这条退款规定，曹女士“气儿不打一处来”。“开发商很狡猾，规避掉了一切对他们不利的因素，延期办理房产证交付的违约金只是已付房款的1%，我们把房子退了，也就只能得到几千块钱的补偿。”就这样，开发商与业主们开始了近四年之久的“拉锯战”。“如今，我们也不再追究赔付问题，只要开发商能够告诉我们办理房产证的准确时间，我们就心满意足了。”在这场拉锯战中，业主们已经精疲力尽，只求能够有个圆满结局。

　　无证房产带来诸多难题

　　“2013年5月，我交了60多万元全款买的房子。买房时我问售楼处什么时候可以拿到房产证，工作人员说公司已经在房产部门进行了登记，交房后一年内就可以办下房产证。因为看中了这个小区的位置和户型，当时也就没多考虑。但是交房后房产证一直办不下来。”碧水蓝城小区二期17号楼的郭先生说，他也去找过开发商几次，但是始终没有进展，开发商每次都回复称“即将办理”，但却一拖再拖。经过几次交涉，心力交瘁的郭先生依旧看不到希望。

　　对于碧水蓝城小区二期的业主们来说，办理房产证这么顺理成章的事情，如今居然成了遥不可及的梦，而随着时间的推移，没有房产证所产生的问题也日渐凸显出来。

　　该小区业主吴女士也是全款购买的房子，最近因为生意上资金周转紧张，她想把房子抵押给银行进行贷款，但因为没有房产证，银行贷款行不通。“另外，我是外地户口，为了孩子上学，才买了房子想让孩子落户到开封，但没有房产证就没法上户口，没有户口，孩子上学也难。眼看着孩子一天天长大，马上就要到了入学年龄，房产证再办不下来，孩子的入学就要被耽误了。”吴女士说。

　　除了房产证无法办理，小区业主们还反映称，小区的房子质量和管理也存在不少问题，比如房屋面积缩水、房屋延期交付、排水系统功能不全、地下车库及储藏室严重积水、私家车经常被砸等。“业主们多次向开发商反映问题都没有结果，甚至，个别业主反而遭到了开发商的威胁恐吓。对此，大家都敢怒不敢言。”该小区业主孟女士透露称。

　　房产证“难产” 到底难在哪？

　　是什么原因让购买了近四年之久的“合法”房子，至今还拿不到房产证呢？

　　开封市不动产登记中心党委成员、副主任王祥介绍说，“按照法律规定，开发公司必须持相关建设资料申请办理初始登记，然后开发公司和购房人依据签订的购房合同共同来不动产登记中心办理房屋转移登记，把房产转移到购房人名下。”

　　然而，据开封市不动产登记中心初始登记科工作人员透漏，碧水蓝城二期开发商至今未申请办理初始登记，因此暂不具备为业主办理分户《房屋所有权证》的条件。“开发商至今未申请初始登记的原因，很有可能是开发商手续不全，可以去当地质监站了解详细情况。”工作人员说。

　　在开封市建筑工程质量监督站，该站总工程师付总表示，“碧水蓝城二期的房屋验收目前已经全部通过，房产证办不下来的原因很有可能是开发商去办理竣工验收备案的手续不齐全。”

　　但事实上，“碧水蓝城二期的1、3、5、10、11、12、13、24、25号共9栋楼已经办理了竣工验收备案，2、4、14、15、16号现在处于办理中，至于剩下的15栋楼还没有前来办理。”开封市住建局竣工验收备案办理窗口的工作人员在查询后如是说。

　　既然已经有九栋楼办理了竣工验收备案，开发商已经具备了为这九栋楼的业主办理房产证的条件，那么开发商为什么没有前去不动产登记中心为这九栋楼业主申请初始登记呢？

　　对此，不少业主听说是政府改变了小区的建设规划等原因造成的。但据一位不愿具名的知情人介绍，2013年7月份，该小区二期土地和在建项目被抵押，开发商从开封市市区农村信用社贷款1.2亿元，贷款日期至2016年7月份。“这期间，全款购房的业主房产证办不出来的原因，很可能是这笔贷款没还银行，土地因抵押无法分割办证，没有土地分割证当然办不成房产证。但是，按揭贷款购房在土地已经抵押的情况下银行是怎么办理贷款的，真是想不出来啥原因。”知情人如是说。

　　知情人这一说法得到了开封市不动产登记中心政策法规科的证实。该科室工作人员查询了碧水蓝城二期的有关情况。房地产登记簿他项权部分显示：2013年7月26日，开发商河南开心一方置地集团有限公司以碧水蓝城二期20~29号楼部分在建工程作为抵押，在开封市市区农村信用合作联社贷款1.2亿元。本次抵押的在建工程建筑面积为49352.96平方米，共327套房屋，这笔贷款终止日期为2016年7月25日，截至目前还没有注销。

　　另外，据知情人举报：河南开心一方置地集团有限公司以开封集英街土地证号为236397号在建项目为抵押，在中国工商银行分别贷款9000万元、1600万元、1800万元、9000万元；该公司碧水蓝城项目土地证号为240621，在农信社贷款1.2亿元；该公司土地证号为240640，在中原银行贷款5000万元。至于河南开心一方置地集团有限公司的贷款偿还情况，河南汴京农村商业银行、河南省农村信用社等金融机构均以涉嫌商业机密为由拒绝接受媒体采访，称只有纪委、司法部门介入才能提供该公司的贷款数据。如果因开发商将土地抵押贷款，而导致开封碧水蓝城二期业主无法办理房产证，那么亟需当地政府部门介入，给广大业主一个交代。

　　截至笔者发稿时，笔者致电开发商，其工作人员并没有给出圆满的答复。