石碣将增强集聚优质要素能力和综合承载力

 

　　石碣将增强集聚优质要素能力和综合承载力

 

　　根据石碣镇的规划，未来将以水乡地区统筹发展为战略导向，借助临江、临城区地理区位优势打造宜居滨江新城，实行城市精细化管理，逐步改善城市功能，优化生态环境和人居环境，提高城市品质，增强石碣集聚优质要素的能力和综合承载力。

 

　　说起石碣这一东莞著名的水乡小镇，有人会想起，那是民族英雄袁崇焕的故里，有人可能会说，那是闻名遐尔的电子名镇，也有人知道，石碣是供港蔬菜的生产和集散基地。

 

　　一湾江水萦绕，年复一年地在石碣的河道上流淌着。而在今年石碣镇和高埗镇一同被划入主城区后，越来越多的人开始关注石碣镇的居住价值。

 

　　据统计，近半年来石碣镇有成交的楼盘有9个，可见近年来选择到石碣定居的市民越来越多。

 

　　位于大王洲桥下的达鑫江滨新城是石碣最早的商品房项目，目前还有洋房和别墅项目加推，楼盘内部设有网球场、篮球场、儿童乐园、幼儿园等相关配套设施。

 

　　而此前已经进入石碣的深系房企中熙地产，2017年也推出楼盘玖颂江湾，该项目位于东莞湾核心发展区，以湾区都会城市中心生活为范本，融合8大主题园林及9大会所，集熙创空间洋房、乐享生活街区以及尚品公寓为一体，是30万平方米规模的大型综合型住区。

 

　　而碧桂园珑远·紫宸府的加入更为这一片区注入了新的品牌价值。该项目坐落在莞深高速石碣出口旁，约500米即可上高速，轻松畅达深圳福田CBD。而沿环城路、东城中路延长线，也可快速畅达东城、南城核心商圈。目前项目正在规划精装洋房和双拼别墅。

 

　　从近半年的成交数据看，石碣镇的普通住宅成交了605套，均价为14940元/平方米，对比周边几个镇区，成交套数排名第四，均价为除东城以外最高。

 

　　天为地产研究中心市场研究总监邓咏玫说，石碣镇众多楼盘靠着江景和交通便利的优势，吸引不少周边镇区的市民前来购房。相对而言，石碣作为一个价格洼地，被称作是东城的后花园，成了不少东城市民购房的好选择。

 

　　黄先生是一名在东城工作的工程造价师，2012时他四处逛楼盘，准备入手一套刚需房。他在东城中路附近工作，但周边的新盘不多，而且价格偏贵，于是他到了与东城一桥之隔的石碣，成为达鑫江滨新城的一期业主。

 

　　“当时看楼盘觉得规模比较大，环境也好，比较安静。虽然刚入住的时候配套还没跟上，但现在越来越好了，平时上班也方便，10分钟就到公司，而且石碣镇还有环城路和高速公路入口，无论市内市外交通都非常便捷。”黄先生说。

 

　　肖先生是该项目的二期业主，上班的地点也在东城。2013年买房的时候，他到南城和东城的项目看过，后来觉得城区太拥挤，于是选择在性价比更高的石碣置业。

 

　　“主要看中的是这里的地理位置离东城的核心区域比较近，如今石碣镇被纳入了城区片区，感觉赚到了。希望未来随着政府规划的完善，我们也能够享受到城区的优质医疗、教育的待遇。”肖先生说。

 

　　而在不少业内人士的眼中，石碣镇被纳入城区片区，对该区域的发展带来利好，将进一步提升宜居系数，吸引更多的城区居民前往置业。

 

　　东莞中原研究部主任叶海青说，中心城区由于土地资源开发的瓶颈、第三产业的快速发展以及人口不断流入，使得中心城区需要向外拓发展，东城往北拓就是石碣。石碣纳入城区，是城区发展需要外拓的导向结果。石碣区域地位将得到明显提升，对于楼市发展也会带来明显影响。

 

　　“石碣纳入城区后，有望与中心城区共享城区成熟的生活配套、商圈配套、教育以及医疗资源等，吸引品牌开发商进驻布局，目前石碣已有达鑫、碧桂园、中熙等开发商布局，未来也将会是品牌开发商投资布局的热点区域，带来地价与房价更大的增长空间。”

 

　　叶海青认为，城区新房供求关系的紧缺以及高房价，将会促使置业需求往外围区域溢出，石碣未来将会对接中心城区置业需求外溢的区域，持续吸纳以及承载城区人口的置业需求，楼市发展存在较大的发展机会。中心城区加快纳入石碣后，人口导入会推动区域城市配套的进一步完善，居住氛围会更浓。

 

　　此外，在邓咏玫看来，石碣纳入城区，市政府一定会加快石碣公共设施、交通等便民建设，对于购房者来说，这些都是他们购房前考虑到的因素。

 

　　“鉴于东城现在的楼价，部分人会逐渐向石碣迁移。而且石碣镇也是市政府重点打造的电子名镇，将引进更多高科技人才，未来住房需求量增多，石碣楼市将迎来新的机遇。”邓咏玫说。

 

　　她认为，对于石碣这一居住板块而言，东江河是“隐藏的财富”，被很多人所忽视。“应该更好利用东江河两岸的风景，提高东江河两岸的居住价值。由于靠近江边，两岸可以增设商业网点和娱乐场所。晚上，人们可以观赏江景，倾听潺潺流水声，这是居民的一大乐趣。另外，政府应该加强交通和共公配套设施等因素的改善，让石碣镇更加宜居。”

 

　　业内人士和市民看好石碣不是没有原因的，近年来，石碣镇为打造宜居城镇做了不少工作。

 

　　今年3月，东莞市规划局局长黄宇东一行来到石碣镇，就东江南岸三片区改造统筹发展规划工作进行调研。石碣镇方面提出，未来将推进“产城融合”发展，建设生态宜居城镇的发展思路。

 

　　石碣镇近中远期规划建设特别点明，将打造最美东江南岸，其中包括推动石碣旧村改造，建设东江大桥与石碣大桥之间的宜居岸线；盘活镇府第三工业区土地资源，将光明路商业步行街区域周边滨江休闲公园、居住组团有机结合。

 

　　近年来，石碣镇的新型城镇化建设有效推进，城市配套、产业、服务、生活等功能逐步完善，生态环境和人居环境明显改善。

 

　　根据规划，在未来五年，石碣镇将加快城市路网建设，完善镇内道路设施，满足不断增长的交通需求。加大2座污水处理厂的建设力度和监管力度，强化生活垃圾转运站、公厕等环卫设施的建设，改善公共卫生基础设施。将注重以公共服务设施为导向推进城市建设，强化供水、供电、邮电通信、燃气、防灾等各类城市基础设施建设，不断完善城市的配套、产业、服务、生活等功能。

 

　　石碣镇将强化精细管理思路，积极推进智慧城市建设，逐步开展以移动互联网、大数据、云计算等先进技术应用为核心的“智慧石碣”规划建设，对接市智慧环保、智慧医疗、智慧教育、智慧城管、智慧交通、智慧安监等工程，实现信息互通共享。

 

　　此外，为了打造生态宜居城镇，石碣将全面推进卫生黑点治理行动，建立卫生黑点“布雷图”台账档案，大力整治“城中村”、乡村结合部、插花地、交叉地、预留地、待建地等卫生死角，开展全面复绿或用围墙进行围闭，进一步美化环境。

 

　　石碣将推行垃圾分类和生活垃圾无害化处理，争取2019年前实现生活垃圾无害化处理率达100%。升级改造南北堤公园，加强公园、广场、道路、景点等公共区域的绿化养护，完善绿道管理工作，建立健全绿道管理机制。

 

　　在未来五年里，该镇将陆续开展唐洪、沙腰、四甲、梁家村等9个美丽幸福村居项目建设。协助石碣村、梁家村等具备条件的村（社区）探索建设农民公寓，并逐步在全镇各村推广，营造靓丽、舒适、和谐的宜居宜商环境。（来源：南方日报）