合星财富：2017年高净值人群更看重海外地产投资

  2016年全球市场动荡加剧，黑天鹅事件频发。虽然市场波动和投资难度加大，但是从高净值人群的资产配置倾向可以看出，财富管理和投资的理念愈加成熟，愈加着眼于财富长期稳健增长与长期市场趋势。高净值人群资产配置目标总体比较稳健，看好海外配置，尤其重视地产方面的投资。

 

 

  据悉，房地产市场在2016年先后经历了量价齐涨和量缩价缓两个阶段，在这一轮上涨之后，计划减配房地产类资产的高净值人士占比从45.3%降至20.1%，计划增配的占比则从14.6%升至22.7%。除此以外，2017年以来人民币一路贬值，进一步刺激了中国高净值人群海外资产配置的脚步。在各类海外投资产品中，地产投资成为高净值人群竞相追捧的对象。

 

  中国人目前在海外房产的投资增速成倍上涨

 

  在过去十五到二十年的时间，是中国绝大多数家庭财富的累积阶段，房地产是绝大数人投资的重点。但随着中国房地产市场现在基本走到后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段，海外房产成了新的投资热点。

 

  据统计，接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。

 

  商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。例如美国房地产市场，业界均保持乐观期待。美国全国房地产经纪人协会，抵押贷款银行协会，房利美和房地美等行业机构都预测2017年美国的房屋价格和销量都将持续升温。

 

  之所以得出这样的结论并非空穴来风。首先，由于房屋市场的复苏持续加速及住宅需求的增加，新屋销售量预期将上升10%。调查显示，去年计划置业的潜在购房者中有33%为首次购房者，今年则上升至52%。住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平后，今年将略微上升稳定在63.5%的水平。预计首次购房者将在2017年进入房屋市场并占据整体购房者一半以上。其次，千禧一代进入置业大军，成为支撑房地产行业的刚需。第三，房屋库存减少，房屋售出时间缩短。大都会区市场的房屋库存量年同比平均下降11%，预测今年房屋供应将持续紧缺。第四，此外，去年达拉斯、休斯顿、奥兰多、凤凰城等城市的房价涨幅很大，但仍然低于2008年经济衰退前的水平，这些市场仍有很大的上升空间。

 

  2016年是动荡的一年，2017年的主基调仍然是动荡和不安，面对国际国内复杂多变的经济环境，更要寻求专业的第三方理财机构的帮助。合星财富自成立以来，专注于持续为中高净值客户提供资产配置策略。

 

  在行业变革的浪潮中，合星财富不断优化资产配置，产品结构覆盖全金融市场---从传统意义上比较稳定的债券类资产，到最近几年比较红火的权益类资产配置和近两年在投资形式上独树一帜的FOF基金和主动管理型的定增基金、新三板基金、并购基金、再到未来趋势所向的量化对冲基金、衍生品期权基金和影视基金等另类创新金融产品，同时放眼海外市场的金融产品，海外地产和海外保险产品将带来更多新机遇、新视野，不断完善和健全资产配置的闭环。