世邦魏理仕：上海高端改善型购房需求强劲

    １３日，世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（ＣＢＲＥ）发布《２０１３年上海房产市场回顾及２０１４展望》报告指出，２０１３年第四季度，上海高端改善型购房需求仍然活跃，是市场的购买主力。

    报告指出，上海高端改善型购房仍然活跃，购房者对短期内价格出现下降的预期较弱。本季月均成交量同比上涨１７．９％，较上季度上升３７．７％，成交较为活跃的主要是上季度推出的一些新盘。而这些热销新盘的提价则带动高档公寓平均售价环比升１．３％。目前发展商对２０１４年住宅市场走势仍然保持乐观，部分项目的销售人员表示将在年后推盘时进一步提升售价。

    全年来看，２０１３年高档公寓市场新增供应为１０９８套，较上一年减少３０．５％；但２０１３年楼盘的去化速度明显加快，全年销售套数却较去年升约１６．８％，达１８９７套，其中定价在６－８万元之间的项目的成交占比为７０％，说明在限购的大环境下改善型需求是市场的购买主力。值得注意的是，一些平均报价在１０万或以上的高价项目，凭借其绝佳地段和开发商品牌，亦于２０１３年录得极佳的去化表现。

    世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，２０１３年 １１月，上海推出了针对房地产市场的“沪七条”，将二套房首付比例提高至七成并进一步提高了外地人士购房的门槛。“我们认为该政策对财力相对有限、对银行贷款依赖度较强的中低档改善型需求具有一定的影响。而对于财力雄厚的高端改善型购房者或作用甚微。另外，２０１３年１１月三中全会后发布的政策讯息，如单独二胎政策以及户籍管理逐步放开等，都为上海整体住宅需求的长期增长提供了政策支持。”

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