华南mall近30户商家经营惨淡拒交铺租

万象   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-09-14 10:09:20
   华南mall近30户商家经营惨淡拒交铺租
 
  实体店生意难做,不少购物中心招租时都打出了“一年免租”的口号吸引商户进驻。在万江华南m all经营一家餐饮店的马太太,也被这一租金优惠吸引,签下5年长约。过了一年免租期后,利润直线下滑,有时收入还抵不上铺租、管理费等物业成本。存在这一现象的不只他们一家。近日,经营惨淡的近30户商家联合拒交铺租,商场的管理方屡次催缴未果,采取了停电处理,遭到租户的强烈抗议。
 
  马先生的妻子在华南m all经营着一家餐饮店,开业之初一度人潮涌动,如今人气渐渐下滑,营业额也随之一路下滑。过了一年免租期后,日子更加艰难,有时每个月的收入都抵不上铺租。
 
  马先生告诉记者,当初2014年华南m all的B C区风情街招租时,打出了“一年免租”的口号,招徕商户进驻。“商场那边还告诉我们,这里未来一层将做百货,2层做餐饮,3层搞培训,4层做写字楼。而且3楼还将引进真冰溜冰馆和海洋馆吸引人流。”
 
  他说,“我们很多商户去看了规划,觉得还不错,认为餐饮和百货的人流能够互补,就签约了。结果正式运营后,发现规划变了,一层原先要做百货的,竟然也做起餐饮,和2楼早先签约的餐饮商家形成了竞争关系。”而之前许诺的3楼培训楼层将引入海洋馆和溜冰馆,也没进驻,人气跟不上来。此外,也有租户反映,这里的客流消费能力也很一般,客单价并不高。
 
  据了解,华南m all的BC区从去年5月开业后,到今年5月,正式满一年的免租期。当初签约时,普遍签的是5年长约,商户们还预交了免租期之后的3个月租金,即今年6、7、8月铺租。
 
  据马先生介绍,该区域的租金按照位置不同,价格不一,大致在每平方米30-40元左右。虽然租金单价并不算很高,但是公摊面积很大,达到了50%- 60%,“租个100平方米的商铺,要交相当于将近200平方米的租金”。此外,还有每平方米3元、6元、9元不等的管理费。
 
  在一年免租期内,没有租金压力,生意尚可。但一旦过了免租期,背负上租金成本之后,经过3个月的运营,不少商家发现,所赚取的收入,甚至不抵租金的支出。在此开了一家品牌服饰折扣店的李小姐就是其中之一,在免租期内,每月一万多的租金还能承受,但正式开始收租金之后的3个月,收入呈负增长,从每月亏1万多元,到了8月份更是翻倍增长,亏了2万多。
 
  和她一样遇到经营困境的商户不在少数,他们组成了一个有近30家商户的微信群,他们都在群里大吐苦水。有些商户想要退租,但如果要提前解约,就要补上此前减免的一年租金,这笔钱也让小本经营的他们望而却步。
 
  于是不少商户一面开始转租,另一面也在和商场的运营方沟通,如今实体经济一蹶不振,希望商场方能降低租金,共渡难关。但商户们表示,商场方面拒绝回应,高层也不出面解决这一问题。
 
  这让商户们很生气,认为商场当初招商时存在欺诈行为,画了一个美好的愿景,但并未实现,导致很多人误信商场的规划,签下4-5年长约。如今商场运营能力堪忧,造成商户普遍不赚钱,倒贴经营,于是集体拒交租金。
 
  华南mall对此也作出反击,针对不交租金的商户,从9月1日开始停电。华南mall的运营方“东莞市三元盈晖投资发展有限公司”也提出了此举的法律依据,他们“按合同约定,一年免租期满后,在7月份向到期需缴费商户发出收费通知书,并由工作人员多次口头催缴,直至8月份,欠费商户拒不交费。”
 
  之后,他们还向商户发放催费通知书,8月26日,他们再次对欠费商户发出律师函,直至8月31日,欠费商户仍然拒不缴纳相关费用,欠费时间超过合同约定的缴费时间30天。因此,华南mall根据双方合同约定给予欠费商家停电处理。这一点在合同条款中写明:“商家欠费满30天,甲方有权进行停电处理”。
 
  租户们不服气,反映到政府部门,最后在居委会的出面调解下,才在9月2日恢复了供电。至于被租户们吐槽的规划之变,华南mall方面也表示,“从未对项目规划业态做出承诺,只是对业态做了暂定规划,会随着市场的需求和招商的变化,随时调整相应的业态组合,以利于项目的良性发展。”(记者 陈静) (来源:南方网)
 

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