茶山横江村地块以12119元/平方米楼面地价成交

　　茶山横江村地块以12119元/平方米楼面地价成交

 

　　经历了近四个小时竞拍，昨天，茶山横江村地块最终以12119元/平方米的楼面地价成交，高过8月份茶山房价。此外，记者发现，该地块楼面地价排名全市第四名，其价格是去年10月成交的横江村地块楼面地价的7.05倍！即意味着不到一年时间，同村地价上涨了6倍。

 

　　昨天上午，茶山镇横江村一商住地正式进入最终交易阶段，该地块引来16家房企争夺，历经212轮竞拍后，由天津广宇发展股份有限公司（其大股东为鲁能集团）以14.3亿元总价拍下，折合楼面地价12119元/平方米，是继塘厦、莞城、樟木头地王之后，第四个超过1万元/平方米楼面地价的商住地。

 

　　据了解，该宗地块位于茶山镇茶山北路和创新路交界处,占地面积达29523.76平方米，起始楼面地价2000元/平方米，商住用地面积在50%~70%之间，商服用地在30%~50%之间。

 

　　值得注意的是，一宗同样位于茶山镇横江村的商住地去年10月被保利地产拍下，楼面地价仅为1718元/平方米，即意味着新商住地的楼面地价是去年相邻区域地块的7.05倍，一年时间内楼面地价上涨了6倍！

 

　　据介绍，该宗地块距离地铁2号线茶山站只有1公里的距离，步行约10分钟可达地铁口，轻轨交通利好。

 

　　而根据公告显示，该地块保证金为1亿元，保证金较高，意味着直接谢绝了中小开发商参与竞拍此地，记者了解到，参加该地块角逐的均是近期在东莞土地市场活跃的品牌大房企。

 

　　在土地未开拍之前，茶山房价在8月已经出现了一轮上涨。根据瑞峰优慧垛数据中心统计，8月份茶山洋房均价环比上涨47%，达到10774元/平方米！在新盘入市和市场关注热度大增的情况下，茶山房价在全市中飙升最快。火车站和轨道交通优势让茶山楼盘魅力大升，不过记者了解到，目前茶山楼市还没有多少深圳客到来。

 

　　按照新地块楼面地价，未来要获得合理利润，需要销售均价在2.5万元/平方米以上。

 

　　不过，有购房者表示，除了地铁优势外，目前茶山的生活、商业配套并不完善，如果茶山房价过高，他将放弃在茶山买房，而转向其他镇区置业。

 

　　有业内人士认为，茶山被称为价值洼地是因为其7月份房价才7000多元/平方米，而8月份上涨至“万字头”，房价再上涨的空间已经缩小。该人士表示，目前东莞房价处于滞涨阶段，看到的房价上涨多是由于个盘成交造成的结构性上涨。有人预测茶山房价将会涨到2万元/平方米，但这不是短期之内会实现的，购房者要理性看待楼市，根据自己实际情况买房，不要冲动投资。（来源：广州日报）