东莞9月将有10宗地块入市

地产来源：莞讯网责任编辑：百花残 2016-08-31 10:02:18

　　东莞9月将有10宗地块入市

　在即将到来的9月，东莞的土地交易市场将迎来一次密集出让土地的高峰期。根据东莞市公共资源交易网上的信息，9月将有10宗地块推向市场，分别为茶山、黄江、石排各有2块，还有万江、谢岗、麻涌、清溪各1块。其中有7块都属于炙手可热的可建住宅的商住地，其余为工业用地和商务金融用地。

　　不少房企已经蓄势以待，一旦开拍势必引起开发商之间的一场竞价鏖战。业内人士预测，此轮土地拍卖诞生地王已无悬念。

　　楼市升温土地供应量骤增

　　进入9月，东莞土地市场一反常态，供应量剧增，密集出让10宗地块。东莞中原策略研究中心总经理车德锐表示，一个月内出让这么多土地，哪怕是在往年的“金九银十”楼市旺季也很少见。

　　据了解，在今年3月东莞市“总规”调整之后，土地供应量有一段时间处于相当紧张的状态，甚至有一个月没有一块土地出让，让土地库存告急的开发商嗷嗷待哺。车德锐认为，此次多宗地块一起入市，有可能是经过半年左右的梳理，土地符合“总规”之后，陆续推向市场。当然，这也和最近一路上涨的楼市，带动土地市场升温不无关系。

　　至于在这些地块中是否能产生新一代“地王”，业界人士表示，这几乎可以说是毫无悬念的了。合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示，东莞土地价格之前一直比较平稳，去年下半年以来，楼市的迅猛上涨，让土地市场的价值也得到重视，所以接连拍出地王，不断刷新历史记录。

　　最大地块占地近8万平方米

　　在出让地块中，7宗为商住地，分别位于茶山镇横江村、黄江镇宝山社区、万江街道拔蛟窝、石排镇的水贝村和李家坊等地。其中茶山镇横江村、黄江镇宝山社区、以及石排镇均有两宗商住地出让。

　　与近期的“莞城地王”、“樟木头地王”等1万平方米左右的小型地块有所不同，此次出让的商住地都是在3万平方米以上的大中型地块。其中最大要数石排镇水贝村的编号为20 16WG 0 22地块，占地面积达到了7.91万平方米。此外，黄江镇宝山社区出让的两宗地块是相连的，若是能被同一家开发商竞得，两个地块合并后的规模不小，将达到9.35万平方米。

　　大热的临深片区清溪镇，此次出让的地块占地面积最小，只有0.4万平方米。该地块属于金融商务用地，并不能建住宅地产，但靠近清溪新行政中心，地理位置优越。此外，还有两宗位于麻涌镇和谢岗镇的工业用地出让。

　　6宗地块起拍价均超过2亿元

　　此次出让的土地，起拍价在2亿元以上的就有6宗地块，分别为茶山镇横江村的2宗地块、黄江镇宝山社区的2宗地块，以及万江街道拔蛟窝和石排镇水贝村地块。业界人士分析，之所以这些地块出让金较高，和其地缘优势不无关系。其中东莞火车站邻近茶山，地铁2号线也在茶山设站，这对于当地片区的房价是一个大的提升，如今当地在售新盘价格已经超过1万元，地价自然也会跟着水涨船高。

　　而总价最高的，当属黄江镇宝山社区占地面积达6 .1 7万㎡的地块，起拍价为4 .5亿元，根据其最大容积率折合成楼面价为3314元/㎡。据了解，在莞深高速上，黄江到深圳段只有半小时车程，吸引了大批深圳客来此置业，使得该区域也成为近期投资的热点区域，当地一手房的均价也迈上了2万元的大关，地价也会跟着走俏。

　　9月份东莞拍卖地块

　　黄江地块4 .5亿元起拍

　　◎ 茶山镇横江村

　　地块编号：2016W G 021

　　占地：2.95万㎡

　　起拍价：2 .36亿元

　　楼面地价：2000元/㎡

　　容积率：1.0

　　位置：茶山镇横江村

　　规划用途：商服用地、普通商品住房用地

　　建筑密度：≤45%

　　保证金：1亿元