新房成交持续低迷　二手房价居高不下

 

　　新房成交持续低迷　二手房价居高不下

 

　　比起新房，在房价高企之时，刚需一族更关注价格相对划算的二手房交易市场。根据研究机构的数据显示，今年7月东莞二手房交易市场保持着稳中略增的局面，成交量环比上月略增5.4%。其中以松山湖片区交投量最高，接近3成。此外，二手楼市的价格也形成分化，从今年情况来看，优质楼盘涨幅超过4成，而普通楼盘价格平稳。

 

　　据合富指数监测二手网签数据显示，7月份东莞二手住宅网签5129套，53.8万㎡，较6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%，总体表现稳定良好。

 

　　东莞一手楼市严重供不应求的大局，依然没有明显改观。据合富辉煌市场研究中心数据，7月东莞一手住宅新增供应68.5万㎡，签约面积约81.7万㎡，供不应求的态势明显。截至7月底，东莞一手住宅库存面积约248万㎡，按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需3.2个月，仍然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观。

 

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，“虽然深圳客减少，但新货供应不足，部分需求转投二手市场，所以今年以来东莞二手楼市始终保持交投活跃的态势。”

 

　　7月，东城、南城、莞城等主城区的成交量与上月大致相当；各镇区的交投则基本以略增为主，增幅在一成左右。“明星镇街”松山湖的二手交投7月持续上升，网签量较上月增加了27.8%。合富方面表示，这是由于松山湖现阶段一手供应稀缺，加上独特的居住和资源环境，使得二手楼呈稳步走高的态势。

 

　　部分经济较发达的镇区，本月网签量也有所上升，如厚街和樟木头。这两个区域产业人口集中，居住需求相对较大，由于新货不足，二手需求增加。

 

　　邻近深圳的镇区，本月表现平平，如塘厦镇交投升幅仅为7 .2%，凤岗镇和清溪镇的网签量均下跌了15%左右，主要受深圳客减少以及邻深镇区的二手价格快速上涨影响。以塘厦镇为例，塘厦目前的一手成交均价高达27000元/㎡，同比上涨了近100%；二手楼价也水涨船高，目前成交均价高达15000元/㎡，同比涨幅超过50%。

 

　　数据显示，7月合富指数为78.4点，较6月上涨2%，同比2015年7月上涨14%，较2008年1月上涨46 .8%。总体而言，东莞二手楼价稳步上升。据介绍，合富指数是选定市场有代表性、成交活跃的楼盘(组团)作为房价波动监测点，连续追踪。监测点覆盖东莞南城、东城、莞城等市区以及虎门、常平、沙田等镇区，共40个楼盘(组团)。

 

　　龙斌表示，“由于新货不足，主城区部分中高端买家转投二手楼市，地段较好的优质物业受到这部分客户的追捧，如恒大雅苑、景湖春晓、景湖春天、景湖时代城、金地格林小城、中熙弥珍道等。中高端优质盘源需求增加，价格有所上涨，支撑东莞整体二手楼价继续走高”。

 

　　在今年1-6月份，东莞二手价格呈普涨局面，大部分楼盘的价格均随大市走高；但自7月份以来，房价逐渐分化：楼龄偏旧、综合素质不高的楼盘价格大多持稳，而优质盘的价格持续走高。统计显示，7月份部分中高端优质物业的价格，较今年年初上涨了40%以上。比如位于南城蛤地附近的恒大雅苑，从1月的10825元/平方米，到7月已经涨到15874元/平方米，半年涨幅高达46.6%。

 

　　数据看点

 

　　塘厦目前的一手成交均价高达27000元/㎡，同比上涨了近100%；二手楼价也水涨船高，目前成交均价高达15000元/㎡，同比涨幅超过50%。

 

　　楼龄偏旧、综合素质不高的楼盘价格大多持稳，而优质盘的价格持续走高。7月份部分中高端优质物业的价格，较今年年初上涨了40%以上。（来源：南方网）