政策影响:部分城市调控政策收紧 东莞观望情绪加重

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-08-18 08:32:01
  业内:楼市成交持续低迷 传统旺季“金九银十”或生变局
 
  上周,合肥、苏州、南京接连出台楼市紧缩政策,为楼市降温,东莞是否会成为下一个出台楼市调控政策的城市引起热议。在高房价的压制下,购房者观望情绪加重,包括深莞在内的珠三角多个城市楼市成交量持续低迷。与此同时,广州部分不限购区域楼盘以较低价格开始出现在东莞市场上,争抢东莞购房者。
 
  有业内人士表示,楼市成交持续低迷不振,传统旺季“金九银十”或生变局。


  政策影响:部分城市调控政策收紧 东莞观望情绪加重
 
  2016年上半年,众多二线城市房价出现了前所未有的暴涨,为限制房价的暴涨以及房价上涨预期下催生的土地资产泡沫,房价上涨过快的二线热点城市楼市政策不断缩紧。除合肥、苏州、南京出台楼市调控紧缩政策外,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。
 
  与此同时,房价同样出现了上涨的东莞备受关注,东莞出台楼市调控政策预期加剧。东莞中原地产表示,众多二线热点城市楼市政策收紧已成事实,加之近期东莞地王频出,房价居高不下,购房者对东莞楼市调控的预期加剧,催生了楼市观望情绪。
 
  在早前东莞住建局也表示,正在密切关注东莞楼市变化,将会适时出台措施维持东莞楼市和房价的稳定。在其他二线城市纷纷出台楼市调控政策后,东莞是否成为下一个楼市调控紧缩政策的城市引起热议。
 
  更多的人认为,东莞已经处于出台楼市调控政策的临界点,只是在等待合适的时机,如果房价继续失控上涨,楼市紧缩政策将可能随时而至。
 
  市场观察
 
  成交冷:珠三角多城市住宅成交跌至低位
 
  随着“金九银十”传统销售旺季的即将到来,上周东莞住宅新增供应量环比有所上涨,据东莞中原研究部监测数据显示,上周新增住宅1345套,环比大幅增长261.56%。然而,开发商的推货热情并没有带动市场成交的回升。
 
  继前一周成交量“腰斩”创下新低后,上周成交量仍然持续在低位徘徊,回升乏力。据东莞中原研究部监测数据显示,上周住宅成交套数1062套,成交过百的项目仅有碧水天源(176套),继续徘徊在今年春节月2月份以来的低位上。
 
  同样地,受二线城市接连出台楼市紧缩政策影响,上周深圳、中山、珠海等地成交量同样不理想。深圳中原地产监测数据显示,上周深圳一手住宅成交601套,环比下降了11.9%,成交量仍然处于中等偏低位置,市场接盘意愿较弱。
 
  中山一手住宅成交量更是出现“跳水”现象,某知名房产公司(中国)中山公司市研部数据监测,上周中山全市住宅网签量998套,环比下降63%,是除了春节周外,今年以来成交量最低的一周。
 
  去年下半年开始,在深圳客推动下,深圳、东莞、中山等珠三角城市住宅成交量快速上涨,房价更是大幅度飙升,在极其火热的楼市盛宴之后,成交量再次集体出现“跳水”现象,业内人士认为,将近一年时间的火热楼市已经提前透支了珠三角大量的购买力,加上目前整体市场观望氛围浓郁,购房者接盘意愿不足,市场整体低迷。
 
  房价高:部分购房者到广州增城、从化等地买房
 
  虽然成交量下降,但是上周东莞住宅成交均价却仍然处于高位。某知名房产公司东莞市场研究部统计数据显示,上周一手住宅网签均价约14834元/平方米,价格上涨3.3%,价格平稳上涨。其中凤岗镇以26126元/平方米均价排名全市首位,塘厦镇以25687元/平方米排名第二,大岭山镇以21380元/平方米排名第三,东莞有三分之二的镇区住宅均价已经上“万字头”。
 
  在东莞长期处于高位的房价让许多购房者徘徊不敢入市时,广州楼盘却出现在东莞市场上,以低价拉动东莞客,推动了东莞购买力外溢。记者了解到,广州增城、从化等由于不限购,房价相对低,部分楼盘到东莞进行推售。碧桂园位于广州增城的一个楼盘日前向东莞购房者推销,引起了不少东莞人的关注,据了解,该楼盘单价约1万元/平方米,相对于东莞不少楼盘而言,价格实惠不少。
 
  世安居不动产(中国)董事长夏玉飞告诉记者,碧桂园这个楼盘离东莞非常近,已经有不少东莞人关注。“广州毕竟是省会城市,相对于一些偏远的东莞镇区,即使是非主城区的楼盘,对东莞人来说还是有吸引力的。”他认为,目前东莞临深片区房价已经涨到2万多元/平方米、向3万元/平方米冲刺了,投资的压力大,东莞人只好往广州非限购区域去购房,这可能会是一个趋势。
 
  记者了解到,目前东莞大部分镇区房价在“万字头”,但是不少镇区经济仍然相对落后,配套不完善,相对而言,广州部分区域配套设施更好,而且房价相对比东莞还低,这也推动了不少东莞购房者到广州买房。
 
  在中堂工作的梁先生就在广州新塘购买了一套住宅,他告诉记者,相对于中堂而言,目前新塘的城市建设更好,配套也更完善,但是房价差距却不大。目前中堂也有楼盘定价在万元以上了。梁先生认为,相对中堂楼盘,他觉得新塘的楼盘更有升值潜力。
 
  业内人士
 
  人气持续低迷 “金九银十”或生变局
 
  据东莞中原CCES系统显示,上周东莞楼盘来访量环比大幅下跌。虽然上周开发商以各种活动吸引人气,但受楼市越发浓厚的观望情绪影响,东莞楼市人气持续下跌。据介绍,如果市场观望情绪持续蔓延,可能会对即将到来的“金九银十”销售旺季产生负面影响。有业内人士甚至认为,楼市成交持续低迷,“金九银十”楼市或生变局。
 
  不过,某知名房产公司东莞市场研究部则认为,8月各房企推货节奏明显放缓,新货供应量严重不足,楼市大幅下降,持续低位,过去几周楼市主要由集中入市,集中签约的项目支撑,但目前入市项目不多,市场以各项目常规销售为主,造成了近期成交量下滑。加上目前大部分项目处于蓄客期,推货不多,现阶段多集中火力备战“金九银十”,因此成交走势持续低位徘徊。该研究部表示,目前多个楼盘处于认筹阶段,进入九月份,供应不足的现象或将有所改善,将再次刺激市场成交上扬。(记者 蒋幸端)(来源:广州日报)
 

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