东莞下半年土地竞拍将十分激烈

　　东莞下半年土地竞拍将十分激烈

 

　　上半年受控规调整影响，土地供应步伐放缓，加剧地价快速上涨。众多外来品牌房企扎堆东莞，上演“抢地”大战，导致上半年地价飞涨，地王频现，后续土地竞争或将白热化。东莞的土地价格“洼地”进一步被“填平”，传统不被看好的区域土地亦受到热捧，上半年土地成交以临广（水乡片区）为主。随着东莞持续的低库存态势和未来的发展前景将会吸引更多实力雄厚的外地企业进驻，下半年还有多块热门地块出让，后续土地竞拍也将会十分激烈。

 

　　市场竞争激烈

 

　　上半年受控规调整影响，土地供应步伐放缓。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年全市上半年地块成交总面积约227.7万㎡，同比减少1%；成交金额约47.5亿元，同比上涨了10%。其中，商住地成交总面积约29.5万㎡，同比减少32%；成交总金额23.6亿元，同比减少20%；商服地成交总面积约7.1万㎡，同比上涨22%；成交总金额12.56亿元，同比上涨291%；

 

　　在去库存的背景下，上半年东莞土地市场供应减少，商住用地更是出现连续两个月“挂零”现象，东莞上半年的整体土地市场是处于持续供不应求的局面。另一方面又随着莞深融城、地铁开通，深圳客外溢，在供不应求的情况下也助推了地价上涨，一大批知名房企进驻东莞，在资金充足的条件下纷纷上演“土地争夺战”。据了解，上半年融创地产、泰禾、星河集团、时代地产、富利腾地产（阳光城子公司）等一大批知名房企进驻东莞。其中，融创地产、时代地产、富利腾地产（阳光城子公司）都是通过竞拍土地进入东莞市场，而“曲线”进驻东莞还有中海地产、泰禾、星河集团等。

 

　　土地争夺战中，资金雄厚的过江龙对于优质地块有必胜的决心，不惜重金进驻东莞市场或扩张东莞市场份额，导致各区域地王频现。例如云南城投连拿2宗麻涌地块，溢价率皆在190%以上，楼面地价为4500元/㎡上下，刷新麻涌地王纪录；融创集团6.2亿斩获清溪新“双料”地王，楼面地价8135元/㎡；上海阳光城集团首次进驻东莞，溢价179%拿下南城商服用地；广州时代地产豪夺横沥地块首度进军东莞，溢价423%，楼面地价5466元/㎡为横沥地王等，这些地块无一例外都是高溢价成交，楼面地价均创历史新高，成为当地新地王。

 

　　地价大幅上涨

 

　　土地市场火热，商住商服用地供应减少，开发商夺地激烈，地块高溢价成交，导致楼面地价创历史新高。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年上半年商住商服用地成交总面积约36.52万㎡，总成交价约36.11亿元，楼面地价约3711元/㎡。其中，商服用地楼面地价约4660元/㎡，同比上涨96%；商住用地楼面地价创近几年来最高，约3347元/㎡，同比上涨8%。

 

　　从区域来看，土地成交主要以临广片区为主。2016年东莞上半年共成交了8宗商住用地，4宗商服用地。这成交的12宗地块中，有4宗来自麻涌镇，有3宗来自少有成交的主城区。随着东莞的价格洼地进一步被开拓，楼面地价一再创历史新高，临广片区房价将会加快上涨。此外，同为南城区地块，时隔3个月，由2月成交的楼面地价4857元/㎡上涨到5月成交的楼面地价7789元/㎡，上涨幅度高达85%。

 

　　业内人士表示，呈现“土地供应短缺、区域地王频出、外来房企高价争夺”等特点。2016年上半年土地市场供应短缺，仅有18宗商住商服用地供应，4月份甚至出现零供应，导致房企面临无地可拿地的困境，因此热点镇区每有优质地块入市皆遭到房企的疯狂争抢，清溪、麻涌、横沥等二三线镇出现区域地王，为东莞楼市房价上涨预期提供了一定的支撑。外来房企疯狂进入东莞，也侧面反映出东莞房地产市场发展趋势是向好的。

 

　　后市依然激烈

 

 

　　合富辉煌东莞市场研究部表示， 2016年以来，东莞国土局前后发布了四次土地出让预告，累计供应量达到几十万平方米，尚未拍卖的地块占地面积累计近30万平方米。根据东莞市国土资源交易网显示：7月已有2宗商住用地2宗商服用地挂牌上市，占地面积将近9万平方米。随着东莞持续的低库存态势和未来的发展前景将会吸引更多实力雄厚的外地企业进驻，下半年还有多块热门地块出让，后续土地竞拍也将会十分激烈。

 

　　瑞峰置业东莞市场研究部表示，根据最新东莞土地交易预告可知，在2016年下半年以及2017年或有55.87万㎡商住商服用地出让，主要分布在临深片区、东北片区、水乡片区，多为体量比较大的地块。随着城市形象的提高、地铁2号线正式通车、地铁1号的开工、多条地铁和城轨与广深两地接驳等利好因素驱动，未来或将有更多外来房企进驻东莞，市场也将更激烈。（来源：羊城地方版）