上周东莞住宅成交回落　网签均价环比上涨约8%

　　上周东莞住宅成交回落　网签均价环比上涨约8%

 

　　受端午小长假影响，加上供应严重不足，上周东莞住宅成交回落。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月6日～12日，下同）全市一手住宅签约13万平方米，环比前一周减少26%；上周一手住宅网签均价约14113元/平方米，环比前一周上涨约8%。业内人士认为，目前房价坚挺与近期东莞、深圳甚至全国各地地王频出有关。

 

　　上周楼盘活动以暖场为主

 

　　上周末，东莞大部分楼盘均围绕端午主题进行了一系列暖场活动，部分开发商明显有加快去货速度的节奏，多个项目举办购房优惠活动，也为上半年业绩冲刺。同时，上周末有部分开发商加推新品，均价在10000元/平方米以上；还有一部分项目开放样板房和启动诚意登记，如东田IBOX、碧水天源怡景湾等。

 

　　业内人士认为，近期东莞楼市成交持续在低位徘徊，买卖双方进入博弈阶段，市场进入蓄客期，营销方式中圈层活动渐成主流，如业主联谊会、豪车展等，开发商比较少做大型活动，以人气暖场活动为主。

 

　　洋房成交连续两个月放缓

 

　　成交方面，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市洋房签约面积约10.9万平方米，环比前一周减少约4.9万平方米；洋房签约均价12841元/平方米，环比前一周上涨4.2%。

 

　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺表示，进入4月后，洋房成交已连续两个月出现放缓现象，这一方面与部分开发商多次小批量加推以及市场库存不足有关，另一方面也体现出房价快速上涨对成交影响在逐步体现。

 

　　不过，近期东莞、深圳地王频出，使得东莞房价依然坚挺。随着东莞轨道交通2号线正式运营，深圳资源向东莞外溢将成为必然效应；而东莞通过完善交通配套去承接这些外溢资源，亦是实现自身发展的良好渠道，莞深融城成为东莞房价继续坚挺的另一个原因。（来源：信息时报）