小区开发商状告业主委员会侵权

　　小区开发商状告业主委员会侵权

 

　　开发商要告业主委员会，这事还真不多见。这不，今天下午，作为开发商的东莞市活力粤港房地产开发有限公司，状告沙田镇活力粤港小区业主委员会侵权纠纷案，就在沙田杨公洲村委会开庭审理了。

 

　　开发商：业委会组织大会投票 开发商被排除在外

 

　　本案的起因，大概是这样的。

 

　　2015年12月22日，活力粤港小区第一届业主委员会经过沙田镇虎门港规划房产管理所备案成立，并在2016年3月11日至13日就是否解聘、续聘现任物业公司和是否同意授权业委会做好解聘、续聘或者选聘物业服务企业两个问题，组织召开了第二次业主大会。

 

　　3月14日，业委会发出表决结果公告，公布小区共有业主票权数882票，票权面积：91239.21平方米，本次会议共收到637票，有效票权面积62210.3平方米。

 

　　开发商事后了解，根据活力粤港小区议事规则第八条的规定：“车位、摊位等特定空间计入确定业主投票权数的专有部分面积”，换而言之，本次业主大会的票权面积91239.21平方米包含了车位面积，但是开发商作为176个车位产权人（票权面积为2028㎡），却未被告知有权参与本次业主大会，直接导致其没有参加并实行该部分票权面积的表决权。

 

　　开发商认为本次业主大会的召开及投票结果违反了法律法规的规定，遂将业委会告上法庭，诉请法院确认被告组织召开的第二次业主大会程序及实体违法，投票无效，并撤销表决结果公告。

 

　　庭审中，业委会答辩称，不存在召开程序违法。2016年2月25日，业委会已将《关于召开业主大会第二次会议的通告》书面送达给开发商和物业公司，并在小区公告栏内张贴通告想全体业主公示。且开发商作为小区东西区地铺的产权人已参加了第二次业主大会的投票表决，所以，不存在未告知的情况。

 

　　其次，不存在召开实体违法。投票结果是经过小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意形成的，而开发商主张拥有产权的地下车库车位面积计入弃权票。2015年12月26日，曾向开发商发文要求共同确认小区物业产权事宜，在开发商移交的资料中未注明小区西区地下车库的产权归属情况。因此，业委会认为地下车库面积未计入票权面积是开发商自己造成的结果。

 

　　业委会成员梁先生说，开发商和物业公司是一家的，如果业主大会通过程序选聘新的物业公司，开发商称176个车位都是他们的，新物业公司进驻之后就要缴纳管理费，因此才会通过诉讼来企图阻止这一程序。本案将择日宣判。

 

　　记者了解到，因参加旁听人数较多，为方便开展社区普法，沙田法庭选择杨公洲村委会会议室开庭审理。记者现场看到，沙田保利未来城市小区的业主及开发商、物业公司的代表也前来旁听。未来城市小区业主王先生说，他们小区目前也存在类似困惑，因此前来旁听取经。 （记者 李金健）（来源：东莞日报　）