东莞房价5月再创新高

　　东莞房价5月再创新高

 

　　在刚刚过去的5月，东莞房价再创新高，新房住宅签约均价达到14233元/平方米，同比大涨45%。值得注意的是，位于广深之间的东莞素以“房价洼地”著称，随着深圳客从临深片区向其他片区扩散，东莞“房价洼地”已被逐渐拉平，5月有三分之二的镇街均价过万元。

 

　　从今年前5月情况看，东莞一手住宅签约均价达12270元/平方米，同比大幅上涨三成，约33%。即今年东莞房价整体同比去年每平方米上涨3000元，按照一套100平方米户型计算，今年一套房总价比去年高出30万元。

 

　　消化库存仅需2 .8个月

 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年5月东莞一手住宅新增供应面积约79 .5万平方米，同比和环比均表现出不同程度的增加，其中同比大增55%；5月东莞一手住宅签约面积约65万平方米，与供应相反，同比和环比均表现出不同程度的下滑，但总体而言，下滑幅度不明显，有两三成。

 

　　数据统计显示，5月东莞一手住宅签约均价达14233元/平方米，同比大幅上涨45%，创历史最高。5月环比4月上涨约7%，创下连续3个月上涨记录。从月度供求来看，2015年11月开始，东莞房价上涨趋势较强，尤其2016年春节后，房价呈加速上涨势头，基本以每月环比上涨1000元/平方米速度递增。

 

　　东莞楼市库存在经历连续15个月减少后，5月首次上升，但上升幅度不明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至5月底，东莞一手住宅库存面积约200多万平方米，环比4月增加约15万平方米，增幅约6%，幅度较小。按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需2 .8个月，仍然处于严重偏低水平。

 

　　业内人士预计，东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观，房价受到支撑，稳中有升是主流趋势。

 

　　临深片区5月均价同比大涨63%

 

　　从各片区表现来看，5月仍是临深片区表现最抢眼。临深片区的区域数量约1/3的比重，却占据着市场1/2的成交量市场份额。同时，临深片区亦是东莞房价最高的片区，5月均价高达1 .7万元/平方米，同比大幅上涨63%，环比4月上涨14%。无论同比还是环比，临深片区房价涨幅均在全市首位，拉高了全市整体均价。除临惠片区外，其它片区房价基本进入万元时代。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月全市约有20个区域房价进入万元时代，即近2/3的覆盖面，房价洼地被逐渐拉平。而在去年同期5月万元区仅有7个，今年同比增幅达1 .85倍。从5月房价前十区域来看，全市有4个区域房价基本进入“2万时代”，分别为松山湖、黄江、塘厦和凤岗。长安镇长期处于断货状态无新房供应，房价水平也在2万元之上。总计有5个区域房价进入“2万时代”，占全市的15%。

 

　　焦点

 

　　供不应求！恐慌购房情绪加重

 

　　放眼今年前5个月的市场表现，数据统计显示，前5月东莞一手住宅新增供应面积约320.1万平方米，同比小幅增加16%，签约面积约439.4万平方米，同比大幅增加近5成，供需两旺，均创历史新高。从历年前5月供求状况来看，2010-2015年东莞楼市供求基本平衡，而2016年则表现出明显的供不应求，供需比为0.72：1，加剧房价上涨速度。

 

　　中国指数研究院最新的百城房价指数显示，5月全国百城住宅均价，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，已是连续10个月出现双涨。而且，涨幅居前十位的城市全部为二线城市，其中东莞位居第六，依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海。

 

　　业内人士表示，快速上涨的房价及可售房源的不足，加重了置业者恐慌购房情绪，进一步加速了房价上涨。

 

　　6月1日，中国指数研究院发布《2016年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，东莞住宅样本均价12167元/平方米，环比上涨3.63%，涨幅再次进入全国前十，排名第六。

 

　　《报告》显示，今年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。在继此前房价领涨全国100个城市后，5月份东莞房价依然挺进全国前十，保持着热度。

 

　　从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，所有下跌城市跌幅均在1%以内。

 

　　互联网房地产平台易凌科技副总经理陈晶介绍，目前东莞房价上涨的趋势并没有刹车的迹象。例如，作为一级市场的东莞商住用地价格，还在急速攀升，高价地频现。刚刚过去的5月份，全市土地市场招拍挂累计成交9宗各类用地。其中，仅有的两宗商住、商服用地全部成为区域最高价。如南城莞太路商服用地进入最后竞价环节后，4家房企经过34轮竞拍，最终被阳光城地产以63944万元拍得，折合成交楼面单价为7788.62元/㎡，溢价率为179%。

 

　　仅仅一周后，横沥镇半仙山村地块公开出让，吸引近10家房企参与竞拍。在经过141轮近四个小时鏖战后，才分出胜负，最后被时代地产以9.15亿拿下，溢价率高达423%，刷新了2013年盛和伟业的纪录（总价2.65亿元），成为横沥总价、单价最高地。

 

　　陈晶认为，商住商服用地出让后，连续出现高价地的现象，无疑对于二级市场的刺激是明显的。不过，在进入6月后，这样的局面怕是看不到了。主要是按照东莞市国土局目前的出让计划，6月暂无商住用地进入最后交易环节。按照东莞国土资源网一级市场的信息来看，最近两周只有两宗工业用地待拍。

 

　　今年东莞房价整体同比去年每平方米上涨3000元，按照一套100平方米户型计算，即今年一套房总价比去年高出30万元。“快速上涨的房价及可售房源的不足，加深了置业者的恐慌情绪，进一步加速了房价上涨。”合富辉煌东莞市场研究部方面表示。

 

　　中国指数研究院认为，整体来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。政策方面，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热；多数库存压力较大的三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同比环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。

 

　　展望未来，中国指数研究院认为，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。（来源：东莞阳光网综合）