万科珠江东岸加速入市

　　万科珠江东岸加速入市

 

　　4月9日，麻涌万科珠江东岸展示区正式开放，两天的时间内吸引大量本地客和广深客来现场认筹关注。万科珠江东岸是万科布局东莞水乡片区的首个项目，也是万科2016年在东莞新入市的第一大盘。

 

　　目前VIP诚意升级已正式启动，装修洋房2万抵5万，联排别墅10万抵20万。据了解，营销中心开放当天，客户认筹就达上千人。加上不久也将入市的麻涌碧桂园项目，二三季度，麻涌房地产市场将得到全市的聚焦。

 

　　以往，水乡片区因为经济不够发达，房地产市场起步较晚。如今，由于片区楼市的“觉醒”，麻涌也成为今年水乡统筹发展的重点区域，吸引了多个品牌房企进驻，价值越来越被凸显出来。随着越来越多品牌房企的进入，该片区开发将日渐趋热。

 

　　A.麻涌一季度土地市场火热

 

　　2015年，水乡片区楼市成交火热。据不完全统计，多个水乡镇街去年多个月份一手住宅成交签约量同比有较高幅度增长。业内人士分析认为，今年该片区将会延续这种态势，甚至表现得更“火”。

 

　　东莞中原研究部数据显示，今年水乡片区楼盘上市预估量约为222.34万平方米，其中供应量最大的是麻涌，约为68万平方米。

 

　　2016年第一季度水乡新城麻涌成交了三块商住地，拍卖土地价格屡次刷新麻涌土地地价天花板，地王频出，2016年1月6日首拍地价3000元/平方米，溢价150%，成为麻涌开年地王。

 

　　时隔仅一个月，再度拍出地块，地价4687元/平方米，再度刷新麻涌地价，成为新的地王，溢价190%。随后再度拍出地块，土地价格4457.95元/平方米，可见业界非常看好麻涌片区的土地升值潜力。

 

　　以两块土地4687元/平方米和4457.95元/平方米的价格估算，加上日渐上涨的建筑成本及税费，预估房屋售价将破万元。

 

　　B.水乡片区将成为楼市“明日之星”

 

　　巨头企业的入驻，是引领区域房价增值乃至巨变的风向标。深圳坂田、东莞松山湖均随着华为的入驻房价大幅飙升。而万科珠江东岸所在的麻涌，同样有京东、阿里巴巴、中粮和南玻等企业巨头进驻。

 

　　今年水乡片区麻涌的供应量最大，而且多个房产大鳄已抢先进驻，目前已聚集包括万科、碧桂园、光大等多家品牌房企。业内人士认为，品牌房企聚集的地方，是有发展潜力的。按照政府规划，麻涌镇未来将被打造成为“华南物流中心”和“全国电商专业镇”。同时，未来多条轻轨城轨皆有站点经过麻涌。随着交通条件的改善，麻涌房地产发展优势将进一步凸显，其上升空间非常可观，“水乡片区既有政府规划的大力扶持，市场又有需求，因此片区开发日益渐热，水乡片区将成为东莞房地产市场的‘明日之星’。”

 

　　从房地产企业来看，之前在水乡片区布局的品牌开发商较少，多以中小开发商为主。但这一现状在去年出现了较大的变化，多个品牌房企开始在该区域布局。

 

　　万科珠江东岸是万科布局东莞水乡片区的首个项目，也是万科2016年在东莞新入市的第一大盘。记者获悉，目前珠江东岸项目的官方微信吸引了广深莞三地20万粉丝的关注，开放营销中心当天也有上千人认筹，未来非常值得期待。

 

　　同时，千亿房企碧桂园在水乡片区布局的第一个项目，碧桂园信鸿嘉誉预计也将在上半年入市，届时也将吸引众多穗莞深三地群众前来投资置业。（来源：南方网）