呼吁恢复东莞楼市素来的理性与健康

　　呼吁恢复东莞楼市素来的理性与健康

 

　　在房价虚涨的背后，东莞楼市乱象频现。近日就有深圳客刚抢完房就要求退房的事情发生，原因是不满开发商定价混乱。是的，近期东莞房价的上涨态势不但令莞人倍感无奈，连深圳客都感到有点不对劲了。

 

　　事实上，几年前政府部门对开发商在商品房的定价上是有规范的。在2011年8月，东莞市物价局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局三部门联合发布了一则《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，要求开发商在办理商品房住房预售许可证前，须到市物价局履行价格备案手续，实行一套房一标价。

 

　　而且，商品房的实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。开发商每实施一次涨价，需在前一次备案的2个月后重新递交备案材料，也就是说，两次涨价需要至少相隔两个月后进行。同时，在楼盘销售中心现场，还要对房源、户型、销售单价、总价等，一并进行公示。

 

　　这，曾被视为政府方面严控楼市价格虚高的手段之一。笔者记得，当年实行“一房一价”时，一些热销楼盘的售楼中心现场尽管人潮拥挤，但房源、房价一目了然，整体成交过程也算有序，购房者和开发商之间信息不对称的现象也得到有效控制。

 

　　不过，到了2014年8月，东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，实行了三年的新建商品住房销售价格备案制正式取消。既然价格备案制能控制价格虚高，那为何要取消？这就要了解到，取消备案制的背景：2014年上半年，东莞住宅成交210.32万平方米，同比2013年同期大幅下降了38.70%。因此，政府取消价格备案制，一定程度上被认为是在“促市”，增强信心和促进房地产市场发展。

 

　　反观目前，深圳客蜂拥入莞炒房，有楼盘单价一日涨几千，东莞楼市已处于病态的“高烧”中，和2014年上半年成交低迷的境况已不可同日而语。笔者认为，虽然楼价上涨是市场行为，但也不能任其混乱无序。过度炒房的后果是某些区域最终可能变成“睡城”、“空城”，那么，伤害的最终还是居住在东莞的人。

 

　　东莞因何能吸引人才？远低于广州、深圳的房价，无疑是一大竞争力。而如今，炒房盛行，楼价飙涨，这将不利于城市人才的引进与培育，加剧东莞人才“引不进，留不住”态势。因此，笔者呼吁，监管部门应考虑恢复价格备案制，严格执行“一房一价”，恢复东莞楼市素来的理性与健康。（来源：信息时报）