东莞二手房市场火热　卖家业主现场提价

　　东莞二手房市场火热　卖家业主现场提价

 

　　看了半年的房子终于决心下定了，卖家业主却现场提价10万元，并且要与另外两买家一起竞抢，买家遇到这种事情也是醉了！

 

　　这件事就发生在近期的东莞二手房市场，城区二手房市场火热，业主反价现象频繁出现。业内人士表示，由于轨道交通2号线5月开通，深圳客加快进入城区置业，城区一手房源稀缺，城区二手房迎来了普涨，目前不少二手房成交价格比年前约上涨了两成。

 

　　现象1

 

　　三买家抢房

 

　　业主现场涨10万元

 

　　春节过后，东莞城区二手房市场火热，价格上升，反价现象不断出现。上周，三名地产经纪人分别带着购房者来到南城西平景湖春晓一户房子里，准备下定签约，当三名买家到齐后，业主现场涨价10万元，“谁出的钱高就卖给谁”。

 

　　在一家房地产中介公司工作的刘先生告诉记者，过完年之后，看房的人多了很多，“有时候一天要带十多批人去看房子，接100多个电话，工作到晚上八九点钟。”不过，刘先生表示业主反价现象也增加了。“往往是上午一个价，下午又是一个价。”有些业主看到看房的人多了，原先答应卖的，又捂盘不卖了。

 

　　记者在几天的看房期间，发现地产经纪人不时接到来自深圳的购房者的电话，“这名购房者他想买一套房来投资。”工作人员刘先生表示，在他近期接待的买家当中，有近一半是从深圳过来的。

 

　　金信联行品牌部策划主管李兰娟介绍，深圳客进入城区二手市场现象，从去年10月就开始了；不过，她发现在东莞城区买房的深圳客主要以自住为主，大部分是在深圳上班，周末休假回东莞。

 

　　现象2

 

　　深圳客来抢房

 

　　部分二手房价上涨两成

 

　　自去年下半年东莞房价大涨以来，临深片区房价向“2万元”靠近，稳定维持在1.1万元/平方米左右的主城区楼市就成为“价格洼地”。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，在2月份房价前十名区域当中，市区仅2区域入围，并且排名较靠后，分别为东城区第7和南城区垫底第10。该研究部表示，今年5月起，东莞市区将最快进入轨道交通时代，预计无论一手房还是二手房，市区房价将迎来补涨。

 

　　轨道交通沿线楼盘二手房价上涨最明显的是南城西平片区，该片区三房、四房户型产品最为集中，配套成熟，大部分购房者在选择二手房源时会首先考虑该片区。

 

　　根据东莞中原研究部数据监测，今年截至2月底，东莞城区二手住宅均价为11039元/平方米，按照区域排名来看，南城以12358元/平方米排名第一，万江以11973元/平方米排名第二，次之就是东城10080元/平方米和莞城7297元/平方米，其中万江由于不少中大户型楼盘集中出售，价格结构性上涨。

 

　　东莞中原研究部研究员庾树明告诉记者，二手房成交最火热的南城西平片区和东城部分楼盘价格上涨最快，目前的价格比去年均价约上涨了两成。

 

　　李兰娟也介绍，一些大社区的二手房迎来了普涨，与刚开盘时的价格相比，价格上涨超过五成。如南城万科·金域华府目前二手房销售价格约1.7万元/平方米，比刚开盘时约涨了6000元/平方米。

 

　　问卷调查

 

　　同等价位

 

　　六成网友

 

　　更想买一手房

 

　　面对房价随时可能上涨的二手房和处于郊区价格相当的一手房，你会选择哪一个？日前，《广州日报·东莞新闻》联合搜狐焦点进行问卷调查，在203名网友的有效调查问卷当中，记者发现，有六成的网友表示选择一手房，理由是一手房房子新，升值潜力更大；20%的网友选择购买二手房，原因是二手房处于大社区配套成熟，可以拎包入住。另外20%表示都可以，只要喜欢。

 

　　原因

 

　　城区新房

 

　　少且贵

 

　　近几年来，由于土地资源减少，城区新房十分稀缺，记者了解到，目前东莞城区楼盘推货主要是投资用的小户型公寓产品和大户型豪宅，适合刚需和首次改善的户型产品比较少，且价格较高。

 

　　记者走访了东莞城区部分推新货的楼盘，发现大户型产品定价普遍较高，如南城的鼎峰源著均价在2.5万元/平方米以上，东城天骄御峰目前均价约为1.7万元/平方米，莞城恒大华府约1.3万元/平方米，但是由于这些楼盘户型较大，一套房子的总价达到了300万元以上，超过了大部分首次置业和首次改善型购房者的经济承受能力。（记者　蒋幸端）（来源：广州日报）