保利以34765万元拿下南城一商服用地

　　保利以34765万元拿下南城一商服用地

 

　　激战57轮，耗时3小时！25日上午东莞市国土局出让一宗编号2016WG007位于南城的商服用地，最终被保利以34765万元拿下，成为新地王。

 

　　该地块位于东莞南城三元里四环路南侧，占地面积约1.4万㎡，起拍价1.8亿元，起始楼面地价约2510元/㎡。本次出让地块竞争激烈，4家房企参与，竞价57轮，溢价16800元（94%），楼面地价4857元/㎡，一举超越2011年佳兆业在南城西平4768元/㎡拿下的当年地王。

 

　　A.两年后南城再推商服用地

 

　　春节后，东莞的土地市场的推地热度骤减，2月全月仅有4宗商住、商服地出让。虽然政府的推地力度明显有所放缓，但房企的拿地热情却不减，2月首宗商住地再次刷新麻涌镇的地王纪录，也为2月的土地市场打响头炮。

 

　　25日，南城区有一宗商业金融用地截止出让。南城区作为东莞市的核心CBD，每次推出地块出让都受到业内的关注。2015年南城共推出7宗地块出让，均为地下空间用地，因此房企的拿地热情不高，均以底价成交收场。而此次所出让的地块，是南城区自2014年以来再推出商服用地，自然备受关注。

 

　　此次地块共有4家公司参与竞拍，但竞拍过程却异常激烈。经过了3个多小时，57轮的激烈竞拍，最终由保利以34765万元成功夺得该地块，溢价率94%，成交楼面单价为4857元/㎡。 ●南方日报记者 郝金朋

 

　　B.地块位于南城三元路附近

 

　　据了解，此次出让的地块占地面积为14034.79平方米，起拍价为17965万元，容积率为5.1，折合起拍楼面单价为2509.87元/㎡。从地块图上可以看到，该地块位于南城区三元路附近，周边有较多的居住小区如中央财津、七宝一居、名门世家等，已经形成了较为成熟的居住氛围，因此也产生了对商业用地的需求。政府选择在此时出让商服地，地块有较好的发展前景，因此也吸引了众多开发商参与竞拍。

 

　　东莞在2015年推出新的政策规划，其中“一中心四组团”的中心区域正是南城区，未来南城区将是东莞的行政中心、经济中心以及文化中心，其区域价值不言而喻。在政府的规划中，南城将结合特有的区位优势赢得新的发展优势，利用已建成的写字楼为载体，加大招商引资力度，加快推进CBD国际商务区和总部基地建设，打造区域性商务中心。

 

　　回顾南城地王，还得数佳兆业。2011年8月2日，东莞市国土局挂牌出让南城绿色路西平段西侧一宗占地65020平方米的普通商品房用地和商服用地，现场吸引了5家房企参与竞拍。经过39轮竞价后，由佳兆业旗下的东莞盈泰房地产开发有限公司以4.65亿元拿下，折合楼面价4768元/平方米。

 

　　C.保利城区千亿房企增至5个

 

　　保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续4年蝉联央企房地产品牌价值第一名。

 

　　多年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、东莞、北京、上海等多个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。

 

　　2009年，保利首次进驻东莞，2012年首个项目——松山湖保利红珊瑚开售。此后，保利在东莞业绩一路飘红。2013年，大型旅游生态大盘——保利生态城别墅洋房开盘热销。之后，保利在东莞没有停止扩张的步伐，凤岗项目保利百合花园、寮步保利中惠悦城等项目陆续面市。

 

　　此次，保利高溢价拿下南城区金融商服用地，将更加丰富其在东莞市场上的产品序列。同时，进驻东莞城区开发项目的千亿房企也增多至5个，目前已有万科、恒大、碧桂园和万达。

 

　　对于此次竞拍激烈，合富辉煌发展研究部总监李兴旺表示，南城中心的优质地段及成熟的商圈气息是吸引众多房企激烈竞价的主要原因。天为大数据研究中心研究及品牌经理罗霄也一直看好该地块的出让，他认为，在一地难寻的东莞，2016WG007地块的商业价值不言而喻，因此将近60轮的激烈加价也是意料之中。（来源：南方日报）