石碣流拍地块再入市或成抢手货

　　石碣流拍地块再入市或成抢手货

 

　　最近，总占地面积为14.2万平方米的三宗连体地块在国土资源交易网上挂牌，这三宗商住地都来自石碣镇梁家村，起拍价分别为12311万元、13389万元以及11762万元。

 

　　从地图上看，三宗连体地块邻近莞深高速石碣出口，交通便利，而且靠近中熙在建项目，该项目为石碣镇的大型城市综合体，项目建成后将带旺周边人流，配套得到极大升级，对出让地块有很大的利好作用。

 

　　然而这三宗连体地块并非首次出现在公众视野。去年这三宗地块以4.57亿元的总起拍价出让，然而在去年10月28日的挂牌截止日，三宗地块却接连流拍。

 

　　很多业内人士表示并不意外，毕竟三宗地块的体量庞大，4.57亿元的总价对于很多开发商来，说要全部吃下可能会“消化不良” 。

 

　　项目周边本身以一些电子厂以及工厂居多，生活配套还较为缺乏，对于一个体量巨大的居住小区来说，居住氛围的欠缺意味着卖楼的时候又少了一张牌可以打。

 

　　事实上，石碣镇近年来鲜有土地出让，继2013年中熙地产以2.7亿元拿下石碣“地王”后，2014年在楼市低迷的情况下，石碣的商住地也出现断供的现象。

 

　　不过，随着城区楼市供应紧缺，购房需求外溢到邻近镇街，石碣镇受到不少东城和莞城购房者的欢迎，部分楼盘出现热销，楼市的逐渐火热也让政府再度推地。至于流拍，除了上述的因素之外，房企对于市场未来是否明朗的预期，或多或少地影响了他们出手的决心。

 

　　在这三宗地块流拍之后，笔者曾询问过一位在房企工作的朋友，因为该房企去年拿地出手阔绰，本以为这宗地块他们定不会放过。最后朋友说：“我们内部也有过激烈的争论，最后还是选择不拍了。”至于原因，他没多说。

 

　　在某种程度上是因为价格太贵。尽管此前三宗地的楼面地价并不算太高，但加在一起总价还是蛮吓人。而在经历过上次的流拍之后，本次三宗地块折价出让，总价为3.75亿元—8200万元的差价也许可以让一些开发商重新考虑。

 

　　要说3个月之后发生了什么变化，除了地块的价格之外，还有就是经过年底几个月深圳客的强力“扫货”之后，回首2015年，东莞的楼市库存量已经大幅低于其他城市的水平，开发商也需要补充地块来继续新品的开发。

 

　　石碣镇虽非临深片区，商业经济的发展也比较滞后，但毕竟梁家村地块距离莞深高速出入口只有咫尺之遥，开车一个小时就可以到达深圳北。

 

　　流拍地块重新上市之后变成抢手货，连续竞价之后溢价翻倍也不是没有先例。2013年7月11日，位于寮步凫山的一宗近7万平方米的商住地块遭两家房地产开发商竞价争夺，经过121轮竞价后，最终由东莞市万科房地产有限公司以5.304亿元的价格强势收入囊中，折合楼面地价每平方米3523.12元，溢价率127.2%。

 

　　这宗地块曾在2012年12月挂牌出让，最终无人问津以流拍收场，得益于松山湖限制商住地供应、泛松湖片区概念的兴起才使得地块高价出让。如今，在这片地上建起来的小区，已经被深圳客抢得一扫而空了。

 

　　如果这三宗地块由一家国内品牌房企接手的话，开发的大型商住小区或能够吸引到莞深两地的购房者。

 

　　所以，如果下周在挂牌截止日的时候，这三宗地块能够成功出让，甚至成为抢手货的话，大家也不必感到意外。（来源：南方日报）