刺激效应递减将限制今年房价上涨幅度

　　刺激效应递减将限制今年房价上涨幅度

 

　　“我们看到由于房地产对于国家经济发展的重要推动作用，政府已对此领域施加了足够的关注。但基于2015年内低迷的房地产投资、降息效应的边际递减以及高房价的考验，预计整体市场在16年量、价皆涨幅有限”。 19日，世邦魏理仕研究部主管中国区执行董事陈仲伟在分析房地产市场运行趋势时，如此认为。

　　根据国家统计局数据，2015年12月全国新建商品住宅价格指数环比上升0.5%至 159.3。及至年底，价格涨幅虽然持续但较去年6、7月间已显和缓。各城市中一线城市依然以1.8%涨幅扩大了价格趋势差异;二线城市当月涨幅有所抬头，环比达0.6%;三线城市仍以微弱的涨幅0.1%呈现出并不明朗的市场表现。12月70个大中城市中环比房价上涨的城市数量上升到39个，重新回到14年5月以来高位。

　　陈仲伟表示，从销量来看，12月市场延续近几年规律，成为全年的一个高峰，包括一线城市中北京、深圳、广州以及二线城市中天津、杭州、武汉及南京等地成交额均创全年最高值。

　　“受交易量持续放大推动，2015年市场普涨，一线城市同比上涨约30%，二线城市约在20%左右”。陈仲伟说，由于一线城市的主要交易量已逐步来自于存量房，因此全年成交量不及此前高峰的07、09年。住宅土地市场在2015年总体成交量表现较为低迷，虽然市场在下半年随住宅销售市场回暖情绪日益高涨，一二线市场成交面积总体同比下降约1/4，其中一线城市由于可供建设土地面积逐步减少，预计未来新增土地供应将更趋减少。

　　“在此背景下，虽然意图介入一线城市市场开发商众多，竞争却异常激烈，高企的土地价格孕育着巨大的市场风险”。陈仲伟进一步表示，“可以看到本轮市场的上升得益于从15年3月开始的各项住宅市场鼓励措施，其中包括减少首付、放松限购等，但最主要的原因依然是连续降息后带来的流动性改善。但降息降准的结果更明显的推动了一线城市的楼市销量，三四线城市高企的库存却依然待解”。(记者 高伟）（来源： 经济参考网)