松湖片区楼面地价均价同比前年大涨125%

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-01-19 10:41:57
  松湖片区楼面地价均价同比前年大涨125%
 
  2015年,东莞土地市场整体呈现供需两旺的格局。在房价上涨的背景下,东莞楼面地价也飞速上涨,全年商住地楼面地价均价3320元/㎡,创历年最高纪录。这是记者昨日从市国土资源局和东莞中原地产研究部获悉的。
 
  多个区域地价涨势明显
 
  分片区来看,去年松湖片区的楼面地价均价达到4167元/㎡,同比前年上涨125%,松湖片区地价上涨最猛。滨海片区的商住地楼面地价均价为4277元/㎡,同比前年上涨27%。临深片区由于供应地块集中在清溪、樟木头、黄江等,整体地价比前年下滑,但分区域对比来看,清溪、凤岗、樟木头、黄江的地价对比前两年还是出现大幅上涨,东莞多个区域的地价涨势明显。
 
  2015年房地产新房市场进入连续的高涨期,土地市场也表现抢眼。供应方面,去年东莞土地市场供应164宗,占地面积合计844.91万㎡,比2014年增加80.77%,比2013年增加7.24%;其中,商住地供应53宗,占地面积合计209.61万㎡,比2014年增加59.8%,比2013年减少31.34%。东莞土地整体供应量活跃,供应水平处于高位。
 
  在土地供应激增、新房市场火热的带动下,土地成交量也表现不俗,呈现量价齐涨的格局。成交方面,2015年全年东莞土地成交150宗,占地面积合计785.61万㎡,比2014年增加81.73%,比2013年增加0.16%。
 
  价格方面,东莞土地成交单价为2303元/㎡,比2014年上升3.17%,比2013年下降7.93%。其中商住地成交单价为7738元/㎡,比2014年上升50.43%,比2013年上升42.42%。商住地成交楼面地价为3320元/㎡,比2014年上升42.9%,比2013年上升25.11%。
 
  外来企业成拿地主力军
 
  从开发商拿地背景来看,外来企业继续占强势。2015年外来企业共拿地25宗,占地面积合计119.37万㎡,比2014年增加76.29%,占整体的72.68%。本土企业拿地19宗,占地面积合计44.59万㎡,比2014年增加32.83%,占整体的27.15%。个人拿地1宗,占地面积合计0.28万㎡,占比0.17%。
 
  外来企业是拿地主力军,成交规模增幅也远远高于本土企业。拿地的企业中一线品牌房企业又占绝对主角,碧桂园、万科、保利等开发商拿地活跃。外来企业拿地扩张要领先于本土企业,主要体现在如下几点:其一,品牌房企的资金实力雄厚。外来企业以品牌房企居多,通过股票、银行、海外融资等渠道获得充裕的资金,拿地扩张的资本上更具有优势。其二,品牌房企高周转策略,资金回笼快速。其三,品牌房企的品牌价值以及开发经验、控制风险比本土企业更胜一筹。本土企业由于融资渠道窄、开发周期长,“缺钱”成为拿地扩张的绊脚石。
 
  后市展望
 
  2016年整体供需平稳
 
  化解房地产库存将成为2016年楼市的主基调。2016年东莞政府也将有意控制商住地的供应量,整体供应量保持平稳走势,一方面是响应中央的化解房地产库存,消化土地储备量,土地供应不会出现大幅放量井喷;另一方面在土地供应减少的情况下,土地成交更容易实现溢价交易。
 
  受到土地供应紧的影响,预计2016年商住地的成交规模保持稳中上行。截至2015年12月31日,东莞住宅库存量441万㎡,消化周期仅5个月。东莞在售库存量持续告急,而开发商的土地储备力度不足,拿地热情将延续。(来源:东莞日报)
 

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