双降之后热度不减　大量深圳客到莞抢买房

万象来源：莞讯网责任编辑：百花残 2015-10-26 10:56:34

　　双降之后热度不减　大量深圳客到莞抢买房

　　在刚刚过去的这个周末，霜降带来“双降”，房贷利率降至十年最低，给楼市又带来一支强心剂。东莞的房价今年4月以来就一直涨涨涨，9月份创出历史新高。上周东莞市统计局公布的一手楼成交价冲上10176元/平方米，处于临深片区的凤岗，房价把松山湖拉下马，背后最有力的推手就是“深圳客”。

　　许多像吴波一样的东莞人，他们心目中的深圳客，面目“狰狞”，挥金如土，仿佛随时提着一麻包袋的钱，到了楼盘，眼也不眨就“买买买”的土豪。然而调查发现，受访的许多深圳客，是像李志强们一样的小老百姓，在深圳的疯狂房价下，带着一家老小，选择了一种更为轻松的生活。

　　同一座城里，两个有着不同背景的青年人，因为“安居”的共同梦想，生活无形中产生了相互影响。

　　一座城里的两种生活

　　工作日早晨7点，李志强的闹钟准时响起。

　　他从床上弹起来，下意识对着窗外大喊一声：“起床。”

　　如果说有的人每天被梦想叫醒，30岁的李志强，则是因为“不能让人家等着”的责任感，赖不了床。

　　十几分钟内，他必须匆匆洗漱完毕，叼片面包，往包里塞盒牛奶，就拔腿往外狂奔。到了小区约定的出发点，当周“轮值”开车的同事在等着了，有谁稍微晚了一点，手机上的“拼车”微信群就会冒泡叫不停。

　　“都是拼车去上班，如果你晚了别人还得等你，大家都会迟到。”李志强就是传说中的“深圳客”，现在深圳一家著名企业担任中层管理者，同一个办公室有一半的同事房子买在东莞。比起买在塘厦、常平的同事，他家上班是最近的。他所在的东莞凤岗卧龙山一号，是一个有着千户住户的大型小区，和公司直线距离只有10公里。虽然遇到上下班和周末高峰期，他们往往要在路上堵一个半小时才能到达。

　　工作日早晨的这种拼车在卧龙山一号很常见，基本都是同在一个公司上班的“深圳客”通过微信联系，七点半左右“粤B”牌照的小车，从小区各个出口“准时发车”。他们还苦逼地堵在路上的时候，李志强家里的老人，带着3岁的孩子，买菜、做饭，把130多平米的大房子打扫干净，一切都打理得妥妥当当，晚上等待辛苦一天的李志强夫妇回来。

　　就在同一座城，离卧龙山一号20分钟车程的一家国有企业，在凤岗土生土长的90后小伙子吴波，在工作的间隙点燃一支烟，木然地看着窗外。本应是“小鲜肉”的年纪，他却满面倦容，说话的语气也有超过年龄的成熟：“早知道扛下这一切是这么累，当初就不该买房。”

　　去年底他在父母的支持下，以40万元首付，在凤岗大运城邦二期买下一套一百多平米的房子。才工作就早早置业，这让他的同龄人几多欣羡。然而只有他感受到，“最开心是月底，最难过是月初。”

　　吴波的公司每月25日发工资，但他的房贷是每月的1日缴扣，也就是说，6000多块工资只能在他的银行卡里待上一个星期，很快就要扣掉4000多块的房贷。

　　买了房子之后的他“吝啬得自己不敢想象”，迄今三个月没有和女朋友去看过电影了，不再去酒吧，不再参加聚会，害怕被车撞，害怕生病，害怕迟到，害怕失业，害怕……他害怕一切突如其来的变故，每天只有工作和家两点一线的生活，才让他感到安心。

　　这个25岁的小伙子，每天都奔波在供房的艰辛道路上，一到上班时间就神经紧绷，小心翼翼地处理手头上的事务，老板一皱眉头，他的情绪就会非常紧张，每个月就是想着多做点业务，多拿点提成。

　　工资和房价赛跑

　　对于吴波的烦恼，有的人会说，年轻人才工作，就不该那么着急买房，压力当然大。

　　真的是这样吗？

　　“当时不买，我现在买起来更吃力。”吴波工作的地方，从窗外望去可以看到楼盘到处飘扬的广告，回忆2009年的时候，这一片的房价还是4000多块，今年9月份凤岗的一手房均价已经1.4万多元了；而他买的大运城邦二期靠近深圳，2013年底1万出头，现在已经翻了一番有余。

　　究其原因，吴波认为房价最大的推手就是“深圳客”，现在越来越多的深圳人选择在凤岗购房，很多深圳人白天在深圳上班，晚上就住在凤岗；相比较深圳动辄四五万一平米的房子来说，凤岗的房价实在太低了。

　　“我这是典型的‘穷人吃贵米’”。吴波苦笑了一声，深圳年收入二十万元的人跑到凤岗来买房子，无形中推高了凤岗的房价，这让凤岗收入才五六千的人难以接受。

　　吴波算了一笔账，在凤岗，一年税后薪水10万- 12万元之间已经算高薪了，像他一样省吃俭用，每年最多节余6万- 8万元。但以现在凤岗的房子均价1.2万元/平方米来算，一个两室一厅也要10 0万元(85平米左右)。加上装修、税费、家电购置，总价超过120万元了。首付三成，手里也得有30万元才能买房。40万元是年薪10万人士3-5年的收入啊，在凤岗，普通打工的，又有多少能拿到十万年薪以上？如果你想多攒点钱等一等？不好意思，房价随时会将工资残酷地抛到身后。

　　吴波的想法不无道理。

　　李志强就在工资和房价的赛跑中“落败了”。湖南人李志强在深圳打拼快10年了，从事电子领域项目、产品研发的工作，工作之初最现实的目标就是在深圳买套房定居。

　　2005年他刚到深圳的时候，龙岗靠近关内的房子最高也不过5000元/平方米，他刚开始两年省吃俭用攒下10万块，离首付还远，打算埋头苦干再攒攒。

　　后来他通过努力，成为企业的中层干部。2012年时，他差点就要掏出140万元买下一套龙岗中心区的房子，最后没下决心：“房价不会总这么涨下去吧。”一年后，他发现那套房子卖到了200万元。

　　深圳的房价像火箭一样噌噌上涨，李志强不得不把选房的目光瞄准了一关之隔的凤岗镇。

　　2013年底，他在凤岗中心区的卧龙山一号买下这套130平米的房子。“算下来才9000多元/平方米，当时在龙岗至少2万元/平方米以上。”

　　现如今，李志强的月薪有2万多元，凤岗的一手房均价也涨到1.4万元，龙岗最偏的房子也要3万元/平方米。而深圳市区，是许多像他同收入阶层想也不敢想的“梦”。

　　“深圳好一点的地段，七八十平米的房子也卖到四五百万，意味着一百多万的首付之外，每个月月供一两万，这是普通家庭完全不敢想象的负担。”同在龙岗的另一家深圳著名企业任职，工程师常先生一家前两年在塘厦买了一套100多平米的复式，今年9月深圳房价同比暴涨38%，更多的同事对房价回落放弃等待，也纷纷出手买在松山湖、塘厦等地。以前在东莞置业还属于“非主流”，现在深圳关外一些大企业的中层都很常见。

　　双降之后热度不减

　　“早先的香港人到深圳买房，把深圳的房价抬高了。后来深圳关内的到关外买房，关外单价也三四万了。我们这些关外的只能到东莞等地买房了。”李志强的一个同事也姓李，房子买在常平，兄弟们几个谈起深圳房价“涨涨涨”的时候，算算如果当初买在深圳，家庭资产应该早就翻几番了吧。“但是又如何呢？卖了又买一套吗？不是一样买不起。”

　　李志强是相信“安居乐业”的古理，居安得怎么样直接决定业乐得怎么样，他觉得这样“挣深圳工资，在东莞花”挺不错：“至少在凤岗和龙岗，生活差别并不大，延长的只是路上时间，但跟其他在龙岗咬牙供房的人群相比，我过得算是幸福的。”

　　李志强所供职的企业有上万人，大多数人的家都在凤岗。在深圳像李志强这样类型的中层管理者月薪可以达到1.5万-2万元，而在凤岗则只有5000-8000元左右。这也是他们不打算把工作“挪”到东莞的原因。

　　而且在他们看来，深圳工作的人们工作热情更高涨，效率也更高，大家也更有竞争意识。在深圳可以选择的机会更多，例如李志强所从事的行业，东莞企业大多是做生产线，而核心的技术和产品研发则是在深圳。

　　节假日闲暇时候，他们一家老小选择的放松方式，是开车到半个多小时以外的深圳福田，很少在东莞流连，对小区周边环境以外的凤岗也不甚熟悉。毕竟，他们的圈子在深圳，只是“客”居东莞而已。

　　这个10月的倒数第二个周末，疯狂的深圳房价涨幅回落，而霜降之日央行又推出“双降”的重磅政策，让凤岗临深的各大楼盘热度不减。

　　吴波所在益田大运城邦，已经从当初的1.1万/平方米涨到了如今的2 .3万/平方米，售楼小姐的声线特别有鼓动性：“深圳人都来买房了，你还在等什么？”

　　“别人说，凤岗的房子涨这么快，你们都要发财了。我说，谁又知道自己会不会成为击鼓传花的最后一棒呢。”在吴波的眼里，与蜂拥而至的深圳买房者同步而来的，是不断高企的房价、物价，是越来越堵的道路交通。

　　李志强则认为：“很多人说我们过来搅乱了房价，其实，我们只是选择了让自己压力小一点的生活方式，而已。”

　　(应采访者要求，文中均为化名)

　　观察

　　外溢深圳客来莞置业推动临深镇街房价飙升

　　专家称未来跨区域购房将成常态

　　虽受台风和市民出行等影响，十一假期楼市成交陷入疲软。经过近半个月的休整后，上周末房地产市场再迎疯狂。据不完全统计，仅本周末楼盘累计销售住宅超过1500套。在楼市火热的背后，深圳客无疑是最大推手。深圳房价依然高企不下，更多深圳客被挤压到东莞置业。目前临深片区房价上涨很快，塘厦和凤岗已进入万元时代。

　　大量深圳客到莞抢买房

　　白天开车去深圳上班，晚上回东莞家里休息，目前已是在莞买房部分深圳客群的生活常态。特别在去年梅观高速取消收费变身市政道路后，随着交通成本的下降，越来越多的深圳客结束自己的租房生活，选择到购置的新居休憩，用牺牲时间成本提高生活质量。

　　“临深片区房地产活跃并不是今年才开始，早在2010年前后，随着深圳城市发展向北扩容和限购政策等影响，看到未来市场空间后，很多品牌房企就开始选择布局。如万科、碧桂园等房企近几年销售业绩陡升，与其临深片区楼盘销售火热有着密切的关系。”瑞峰置业市场研究部分析人士表示，从2010年至2013年，临深片区镇街的住宅成交量都是以每年翻番的成绩在增长，并一举成为东莞楼市最畅销的区域。

　　进入2015年后，随着3·30新政、央行多次降息后，随着深圳房价飙升，深圳客再次大举到莞置业。截至9月底，临近深圳龙岗、龙华和宝安的大部分镇区库存量“告紧”。其中，塘厦、黄江、凤岗和清溪镇洋房库存消化周期均已不足3个月，严重缺货导致市场供求关系失衡。

　　库存告急临深片房价大涨

　　“从东莞各个片区前三季度成交情况来看，临深片区住宅成交一直占据绝对主导地位，根据市房管局签约数据显示，仅第三季度临深片区镇街住宅成交量就达到79万平方米，占全市成交总量的30%。”中原地产策略研究中心总监车德锐表示，根据前三季度各镇街住宅成交量排行，十大畅销楼盘一半以上均位于临深镇区，如第二季度是凤岗镇，第三季度是清溪镇。

　　市场交投热度不减，而市场供应却因建设进度和房企储备不足等因素，导致临深片区房价大幅上涨。跟据中原地产市场研究部监测数据统计显示，在第三季度全市七大片区中有5个片区洋房均价环比上涨。其中，临深片区洋房成交均价为10202元/m2，环比涨幅最大为11.27%。“洋房均价环比涨幅最大的是凤岗，为35 .3%，其次是清溪17.5%。临深镇街房价领涨全市，深圳客是主要推手。究其原因，一是深圳客购买力强，支撑东莞房价上涨。二是深圳客大量外溢东莞，带动临深镇街以及泛临深区域量价齐飞。”车德锐表示，截至9月底，临深片区洋房库存仅剩下49万m2，且在售盘库存量超过100套的只有两三个。

　　“对比今年临深片区的消化速度，第四季度供应仍然告紧，尤其塘厦、凤岗仍面临严重缺货。”车德锐表示，目前临深片区房价上涨很快，塘厦和凤岗已进入万元时代。“目前深圳房价依然高企不下，而且市场上促销活动噱头较多、实惠明显减少，预计将有更多深圳客被挤压到东莞置业。”

　　“深圳客在莞买房，很多是为了解决自身居住需要，有的是为了改善家庭居住条件，纯投资性的客户占比很小。”瑞峰置业副总经理姚丽军表示，目前选择到临深板块置业的群体，大多是城市普通白领阶层，以目前深圳的房价水平置业门槛太高，只能选择到周边区域置业。

　　追问

　　深圳客扎堆，临深楼盘社区配套能跟上吗？

　　随着深莞交通一体化建设推进，出行条件不断改善，源源不断的深圳客选择到东莞置业居住，目前已成为趋势。深圳客置业后，交通出行、教育等生活刚性需求未来如何解决？

　　对此，记者采访了多位房企高管，他们表示随着近几年深莞融城发展和当地经济转型升级，以目前的教育、医疗和商业等配套，满足业主生活已不成问题。

　　“为了促进业主之间的关系更为融洽，也让莞深业主之间多交流，我们每年都会举办社区文化节。”永江地产总经理助理黄子枫表示。

　　同样，中信观澜凯旋城、观澜碧桂园等项目，为了不给业主出行造成影响，目前已开通了社区巴士，直接与深圳地铁站进行接驳。此外，黄江等镇目前已引进了华南师范大学黄江学校，可满足周边业主小孩就学问题。“当然，以目前的各种配套仍不能满足所有业主的需求，未来开发商应配合政府设法解决。”房企匿名高管表示。

　　楼市双面人生PK

　　原住民

　　吴波

　　●年龄：25岁　