东莞住宅本月已累计成交4229套

　　东莞住宅本月已累计成交4229套

 

　　东莞“金九”楼市十分火热，“银十”楼市或还要火。根据各代理公司监测数据统计显示，今年10月1日~18日，东莞住宅已经成交了4229套，接近去年10月整月成交水平。业内人士认为，国庆节前一天央行对非限购城市首套房首付降至2.5成政策出台，低首付、低利率时代的到来，再度刺激购房者入市。

 

　　不过，让人惊讶的是，最近东莞房价从高位回落，上周甚至跌至“8字头”。业内人士认为，这主要是由于近期低价楼盘集中签约所致，大部分楼盘并没有出现降价。

 

　　成交涨了

 

　　本月前18天日均成交235套

 

　　“金九”楼市量价齐升，“银十”楼市或还要火。

 

　　据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，10月1日~18日，东莞商品房成交52.62万平方米，成交套数为5589，均价约9422元/平方米，其中住宅成交面积为47万平方米，成交套数为4229套，成交均价约9191元/平方米，日均成交235套。而去年“银十”全月住宅成交仅56.97万平方米，成交套数为5029套，均价约9490元/平方米，日均成交162套。

 

　　记者对比数据发现，10月的前18天住宅成交量已经接近去年的整月水平，今年10月住宅成交有望创下历史同期新高。“银十”同样是楼市的传统旺季，不少开发商会借机推货，瑞峰置业市场研究部介绍，预计10月住宅成交量依然会处于高位，或持续在80万平方米之上运行。

 

　　不过，值得注意的是，住宅的均价出现回落，同比、环比均有所下降。

 

　　均价降了

 

　　上周均价跌回“8字头”

 

　　在目前东莞住宅均价多月维持在“万字头”的年代，出现“8字头”的时候实在是十分稀少。不过，上周由于多个低价楼盘集中签约，东莞住宅成交均价被拉低至8774元/平方米。

 

　　根据东莞中原地产统计，上周东莞全市住宅成交均价为8774元/平方米，环比下降8.10%，主要受个别热销的低价盘成交拉低。其中光大·山湖城成交火爆，单周成交近379套，但由于均价6816元/平方米，也使得全市洋房均价滑落。

 

　　不过，从楼市整体成交情况来看，大部分的楼盘并没有降价，东莞中原地产市场研究部相关人士介绍，事实上在上周普通住宅成交套数前50名中，9成多项目成交价格企稳。

 

　　尽管10月作为传统的购房旺季，但许多开发商由于前三季度业绩完成良好，已放弃在10月期间促销降价跑量。一方面，许多项目已在前几个月实现明显涨价，考虑到购房者的接受程度，项目再涨空间有限；另一方面开发商又需保持稳定的资金回笼，因此10月大部分开发商维持稳价跑量。

 

　　记者了解到，如上周成交排名第一的光大·山湖城尽管均价仍在“6字头”，但已比7月开盘时上调了15%左右。

 

　　分析：

 

　　国庆节成交延迟节后集中签约

 

　　国庆节后的东莞楼市成交依然充满生机，无论是住宅还是非住宅的成交皆呈现大幅度的增长之势，瑞峰置业市场研究部认为，由于网签的滞后性，国庆期间的签约近两周陆续展现，此前得益利好政策的刺激，再加上国庆期间的促销优惠活动成效较大，项目成交明显增多，楼市快速上涨成为必然；同时，由于新上市产品集中签约，推高整体成交量；大岭山光大·山湖城批量推出520套77~134平方米产品，上周进入集中网签阶段，签约368套；凤岗纯新项目中央豪庭开盘，上周网签91套；横沥碧桂园、汇龙湾、蜜糖等项目近期皆有新品推出，使得上周成交量皆进入个盘排行榜之首。

 

　　不过，业内人士也表示，随着国庆期间滞后成交的陆续结束，楼市成交将恢复至正常水平。但由于10月中下旬又有多个楼盘入市推货，预计成交量仍然达到一定的高位。

 

　　政策利好持续刺激购房者入市

 

　　国庆节前一天央行非限购城市首套房首付将降至2.5成的政策出台，日前，东莞的建行等多家银行已经执行新政，农行、邮储银行等银行则在等待上级单位通知，预计新政在短时间内落地。业内人士表示，这些政策将激励刚性需求的持续释放，楼市低利率和低首付时代已经来临，后市楼市上涨行情依然可期，因此随着黄金周的结束，10月的楼市将快速回升甚至超过节前水平。

 

　　据东莞中原研究部监测数据也显示，一方面，上周住宅成交中刚需产品（70~120平方米）成交1662套，占全市比重的63.24%，反映目前多项利好政策持续刺激刚需释放，继续主导市场。

 

　　另一方面，二套房贷款首付最低四成以及利率处历史低位直接减轻首付压力和降低购房成本，全面对接改善型购房需求。此外，上周120~180平方米洋房成交413套，属历史高位水平，也创下年内第二高位值，反映政策利好持续刺激下，改善型需求的释放力度明显加大。

 

　　业内人士：

 

　　政策叠加效应将陆续体现

 

　　从目前市场来看，业内人士对于第四季度楼市仍然充满信心。政策的利好刺激，加上深圳客的持续进入，东莞进入地铁时代时间越来越近等利好消息都给东莞楼市带来成交。

 

　　瑞峰置业市场研究部认为，刚刚过去的8、9月，楼市经历了史上最密集的政策激励，比如执行了10年之久的“限外令”退出、央行祭出超预期的“双降”、公积金二套房贷款首付成数降至两成、首套房贷首付成数降至2.5成、推进公积金“异地流转”等，这些政策的叠加效应将在四季度陆续体现，对楼市将产生明显的促进作用，楼市“银十”或将好于“金九”，预计四季度也将好于前三季度。（来源：广州日报）