互联网新中介搜房网业绩攀升，引发羊城传统中介不安

　　日前，在广州市房地产中介协会一次常规会议上，有中介提议：“鉴于搜房网在过去几个月采用不正当竞争手法，对行业造成的不良影响，应取消其理事会成员资格。”该提议竟然立即成为了议项，并由在场的一众理事单位进行投票表决，最后得到了通过。

 

　　这个广州中介协会的理事会到底是什么组织？记者进行了调查了解，该中介协会理事会成员均为广州传统的大中型中介公司。包括中原，满堂红，合富，裕丰，兴业，方园……长久以来，这些中介公司一直以3%的佣金在进行二手房交易的业务，并以看不见的“协议”维持着一种平衡——各自保持应得的市场份额。它们都是“老牌”经纪公司，甚至有的拥有超过两百家地铺，并已运营了十多年。但这种平衡，今年被搜房网用一种新模式给彻底打破。20家电商服务中心，三个月时间，搜房网赶超了走了十几年老路的“三大行”。当然，也迎来了各大中介“抵制”的回应。

 

　　迅速抢占市场份额 引传统中介强烈不安

 

　　今年3月，搜房网在广州推行0.5%佣金业务，6月份取得成交第一的成绩，并在此后连续4个月蝉联榜首，搜房网的成绩创下了房地产中介的神话。

 

　　根据广州国土局官方数据，今年1月，中原、合富、满堂红的合计网签占比为29.80%，而到9月三大行网签的合计签量已经下降至21.24%。除了三大行的市场份额下降，还有其他中小型中介的成交情况受到影响。而搜房网则由1月份网签占比从0开始，一跃至今年9月网签占比13.78%。搜房网的气势与速度让人惊讶，也让传统中介急红了眼。

 

　　搜房的这种新模式，促进了行业的发展了吗？看看市场的反应。两种新旧中介模式的PK中，购房者用脚投票，越来越多人选择新模式进行服务，这更是让传统中介乱了阵脚。

 

　　据说有个很普通却又不断产生的案例，有个李女士需要为孩子在广州的越秀买一套省一级学位房。由于那一带房价太贵，普遍需要4万元/平米。精明的广州人计算了一下，如果买一套80平米的小三房，价格高达240万。如果传统中介按佣金比例3%计算，李女士需要向传统中介方支付7.2万元佣金。最后，她选择了搜房网，佣金方面一下节省了6万元。据说还“服务不打折”。

 

　　交锋完败束手无策 传统中介抵制大旗再举

 

　　搜房网的新模式是否真的如抵制中所说的“不正当竞争”吗？记者就这个问题进行了采访调查发现，在搜房网发起的让交易更透明，让购房者省钱省心的强势进攻下，让传统中介再次举起了对搜房的抵制大旗。

 

　　这一次对搜房所谓不正当竞争的指责落在了佣金过低这一点上。2014年7月，对于房地产中介行业居间服务的佣金收取问题上，国家发改委和住建部曾联合发文明确二手房中介费允许选择市场调节价。搜房网利用互联网手段使其运营成本大大降低，并以0.5%佣金的形式直接回馈于购房者，于规于情，这个“不正当手法”的说法无法成立。而从市场反应来看，搜房网也赢得了购房者的拥护，其成交连续攀升，口碑不断传开。

 

　　从认定程序上而言，是否涉嫌不正当竞争的认定主体应该是相关政府部门，而不是一个协会，该协会做出的判断不禁耐人寻味。

 

　　寄望中介协会能为推动行业发展发挥作用

 

　　作为以中介公司为主体成员的广州中介协会，本身它就有推动社会进步、推动行业进步，促进行业发展，带领这个行业进入互联网+时代的这个职责和义务。也本应以一种开明的态度对待行业中出现的新兴力量。而以搜房网为首的电商新中介已受到越来越多消费者的认可，其互联网中介模式带来了整个行业的效率提升和互联网新手法的应用，对中介行业起到了良好的推动和促进作用。但这次在中介协会常规例行会上出现的这一闹剧，多少让中介协会有了因循守旧有失公正的嫌疑。

 

　　据相关媒体报道，搜房网遭遇抵制已经不是第一次了，但每一次抵制过后，搜房网不退反进，业绩得到了进一步的发展。