第三季度东莞土地供应放量创新高

　　第三季度东莞土地供应放量创新高

 

　　在刚刚过去的第三季度，东莞土地市场供需两旺，土地供应呈现井喷放量，供应热度迅速升温的势头，土地整体供应量更是创下近7个季度新高。

 

　　其中备受关注的商住地供应量也迅速走高，回归到2013年的供应水平，这也对东莞土地市场商住地供应紧缺的局面有所改善。

 

　　供应

 

　　土地供应创近7个季度新高

 

　　今年东莞的新房市场迅速回暖，成交量一路创新高。与新房市场形成鲜明对比的是土地市场，并没有出色的表现，主要是前期库存消化压力，可储备土地量充足。随着库存被快速消化，供不应求的局面显现，新房市场的火热蔓延至土地市场。今年三季度土地市场呈供需两旺。

 

　　从供应来看，今年三季度东莞土地供应井喷放量，供应热度迅速升温，土地整体供应量更是创下近7个季度新高。

 

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2015年第三季度东莞土地供应46宗，面积合计278.83万㎡，环比增加60.9%，同比增加200.44%。

 

　　其中，商住地供应19宗，面积合计84.45万㎡，环比增加277.96%，同比增加651.87%。商业用地3宗，面积合计4.95万㎡，环比减少11.41%，同比增加239.34%。工业用地18宗，面积合计147.49万㎡，环比增加57.99%，同比增加94.28%，其它用地6宗，占地面积合计41.94万㎡，环比减少19.36%，同比增加898.2%。

 

　　从各类型地块的面积占比来看，商住地占比30.29%，商业用地占比1.77%，工业用地占比52.9%，其它用地占比15.04%，商住用地供应比例增加，工业用地唱主角。此外，莞城、虎门、石排分别有一宗商业用地供应。

 

　　东莞中原研究部分析人士认为，今年三季度东莞土地市场井喷式放量，土地供应热度迅速升温，一方面是供应计划下，三季度政府往往加快推地步伐；另一方面新房市场供不应求的局面加剧，新房市场的火热增加开发商的拿地信心，当前正是推地最佳时机。政府把握推地契机，顺势加大部分二三类区域的土地供应。此外，经济环境持续严峻，土地财政的需求增加，需要通过卖地来增加财政收入。

 

　　商住地走出供应低位行情

 

　　而在商住地供应方面，三季度东莞土地市场商住地走出供应低位行情，其中不乏热点区域地块，紧缺局面有所改观。

 

　　据东莞中原研究部监测数据显示，今年三季度商住地供应19宗，面积合计84.45万㎡，环比增加277.96%，同比增加651.87%，建筑面积合计196.23万㎡，环比增加287.21%，同比增加775.43%。从月份供应走势来看，7月、8月、9月分别供应占地面积30.67万㎡、25.89万㎡、27.89万㎡，供应量保持较为平稳走势。

 

　　今年三季度东莞商住地供应量迅速走高，回到2013年的供应水平。三季度商住地供应量激增，供应紧缺的局面有所改善。

 

　　从供应区域来看，2015年第三季度商住地供应全是镇区地块，占地面积领先的分别是麻涌、清溪、茶山，占地面积分别是：13.13万㎡、9.97万㎡、9.24万㎡。建筑面积前三位的分别是：虎门35.32万㎡、麻涌27.44万㎡，松山湖22.96万㎡。麻涌、清溪、茶山、樟木头、望牛墩等镇区的房地产发展渐热，主要是政府加大房地产地块供应力度，房地产作为支柱产业的地位凸显。

 

　　成交

 

　　土地整体成交金额创新高

 

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，今年三季度东莞土地成交金额为46.56亿元，环比上季度增加103.37%，同比增加200.2%。其中，商住地成交金额31.25亿元，环比增加84.59%，同比增加191.63%，商住地成交金额贡献总金额的67.12%。

 

　　今年三季度土地供应放量，刺激成交活跃，土地财政收益也明显改善。今年三季度土地成交金额创下2014年7个季度以来最高的成交纪录。

 

　　值得注意的是，三季度土地整体交易量创新高纪录，工业用地继续唱主角。

 

　　监测数据显示，2015年第三季度东莞土地市场成交48宗，占地面积合计321.54万㎡，环比上季度增加244.66%，同比增加389.63%，为历年来新高的纪录。成交建筑面积合计650.7万㎡，环比增加230.38%，同比增加411.22%。

 

　　从类型来看，商住地成交13宗，占地面积合计49.21万㎡，环比增加130.96%，同比增加155.46%；商业用地成交1宗，占地面积合计1.37万㎡，环比减少75.44%，同比减5.92%；工业用地成交26宗，占地面积合计196.82万㎡，环比增加295.85%，同比增加383.03%，工业用地占整体成交量的53.3%。

 

　　临深片区地块受市场热捧

 

　　今年第三季度商住地成交发力显著，市场热度大幅攀升。监测数据显示，今年第三季度商住地成交13宗，占地面积合计49.21万㎡，环比增加130.96%，同比增加155.46%，建筑面积合计116.86万㎡，环比增加145.68%，同比增加194.76%。

 

　　其中，临深片区地块受到市场热捧，水乡片区将成为“后起之秀”。从三季度各镇区的成交情况来看，清溪成交3宗地块，占地面积合计9.97万㎡，全被碧桂园斩获，虎门成交2宗，占地面积合计6.12万㎡，被万科地产收入囊中，该地块是万科和万达携手合作的项目。

 

　　从拿地分布来看，承接深圳客的区域持续成为市场开发热点，碧桂园继续加大清溪的扩张力度，万科深耕虎门，保利扩大樟木头版图。

 

　　水乡片区将成为后起之秀，碧桂园进驻麻涌，万科也通过协议拿地进入市场。水乡片区有政府规划的大力扶持、地价低廉、土地资源丰富、承接广深客户需求，片区开发渐热。

 

　　而在商住地楼面地价却逆市下滑——2015年第三季度东莞商住地楼面地价为2674元/㎡，环比下降24.87%，同比下降1.06%。这是因为三季度土地成交以二三类区域地块为主，地块价值低于一线发达区域，商住地楼面地价也逆市下滑。

 

　　数读第三季度土地市场

 

　　供应数据

 

　　今年第三季度东莞土地供应46宗，面积合计278.83万㎡，环比增加60.9%，同比增加200.44%。

 

　　商住地供应19宗，面积合计84.45万㎡，环比增加277.96%，同比增加651.87%；

 

　　商业用地3宗，面积合计4.95万㎡，环比减少11.41%，同比增加239.34%；

 

　　工业用地18宗，面积合计147.49万㎡，环比增加57.99%，同比增加94.28%；

 

　　其它用地6宗，占地面积合计41.94万㎡，环比减少19.36%，同比增加898.2%。

 

　　成交数据

 

　　今年第三季度东莞土地市场成交48宗，占地面积合计321.54万㎡，环比上季度增加244.66%，同比增加389.63%，为历年来新高的纪录。成交建筑面积合计650.7万㎡，环比增加230.38%，同比增加411.22%。

 

　　商住地成交13宗，占地面积合计49.21万㎡，环比增加130.96%，同比增加155.46%；

 

　　商业用地成交1宗，占地面积合计1.37万㎡，环比减少75.44%，同比减5.92%；

 

　　工业用地成交26宗，占地面积合计196.82万㎡，环比增加295.85%，同比增加383.03%，工业用地占整体成交量的53.3%。

 

　　注：来自东莞中原研究部监测数据

 

　　展望

 

　　东莞土地市场供应有望放量

 

　　东莞土地市场全年供应往往呈现“先慢后快”的节奏，今年前三季度东莞土地市场供应未见放量，上半年供应量较为低迷。

 

　　分析人士指出，第三季度土地供应步伐有所加快，但商住地供应紧缺的局面延续。而当前经济下行压力不减，东莞部分房地产企业撤离，将会增加政府对卖地增加土地财政收入的需求。

 

　　分析人士预测，四季度国土部门将加快用地审批呈现，热点区域和一线发达镇区或有地块供应上市，整体土地供应将有望放量。

 

　　监测数据显示，未来阶段性东莞土地市场将有10宗土地挂牌入市，占地面积合计47.5万㎡，建筑面积合计97.48万㎡。其中商住地成交8宗，占地面积合计34.73万㎡，建筑面积合计87.27万㎡，工业用地仅1宗，占地面积6.62万㎡，建筑面积5.3万㎡，其它用地1宗，占地面积6.14万㎡，建筑面积4.91万㎡。

 

　　10月土地市场拍卖热度有望延续，部分热度区域有地块供应，如虎门博涌社区又供应一宗占地5万多㎡的地块，被万科地产再次收入囊中，折合楼面地价3200元/㎡。石碣供应3宗连体地，随着城区新房市场供应严重紧缺，挤压需求向外溢，石碣地块有望被市场关注。除了虎门地块占地规模较大外，其余地块占地规模较小，小规模地块再次盛行。（来源：东莞时报）