清溪楼面地价跃至“4字头”

　　清溪楼面地价跃至“4字头”

 

　　昨天，清溪镇新“地王”诞生，编号为2015WG038的重河村商住地经5家开发商抢夺后，以45605万元总价成交，楼面地价为4539元/平方米，溢价率达152%；作为临深片区之一的清溪镇，土地价格也跃上了“4字头”。而从去年年底2000元/平方米左右的楼面地价，到年中的“3字头”，到现在的“4字头”，清溪土地市场在一年时间内完成了“三连跳”。

 

　　清溪新“地王”溢价率152%成交

 

　　昨天上午，清溪镇重河村商住地进入最终交易阶段，共有5家开发商加入抢夺，甚至早在前天就已经开始有开发商报价，可见该地块的火热。最终，经过55轮激战后，碧桂园以45605万元成功竞得，溢价率为152%，折合成交楼面地价达4539元/平方米，该地块也成为清溪镇的新“地王”。

 

　　目前，除了碧桂园外，进入清溪的品牌开发商还有保利地产、汇景地产、世博新天地等。清溪身为临深片区的一个价格洼地市场，自2013年底才有保利一家外来品牌开发商进入，至2015年，楼市火热，楼面地价仅“2字头”的清溪楼市再度受到关注。不过，随着新“地王”的诞生，与其他镇区相比，清溪镇价格洼地的优势正在逐渐消失，地价上涨，随之而来的也将是房价迅速上升。

 

　　一年内土地成交楼面地价“三连跳”

 

　　长期以来，清溪地块成交楼面地价维持在2000元/平方米左右，由于地理位置与深圳并没有其他镇区那么接近，清溪楼市向来不受外来品牌开发商的关注。

 

　　不过，清溪土地市场的命运在去年10月开始发生改变。去年10月，“2014东莞市清溪镇投资发展推介会”在清溪镇一号会议厅举行，在此次推介会上，清溪镇政府一口气推出了8宗优质地块，包含5宗商住商服用地和3宗工业用地，共计147万平方米，立即吸引了众多品牌开发商的关注。据了解，有40多家知名品牌开发商表示参与竞拍。

 

　　而到今年，随着凤岗、塘厦等临深片区热门镇区地价上涨，新增供应紧缺，深圳客外溢进入清溪镇，清溪楼市备受关注。特别是碧桂园连续拍下三宗地块，在多家开发商的竞抢下，清溪地价攀升至临深片区的平均水平。

 

　　仅大半年时间，随着深圳客外溢东莞，清溪成功承接深圳客市场，清溪商住地楼面地价也发生“三连跳”，从“2字头”迈至“3字头”，再升至“4字头”，上升幅度达2000多元/平方米。

 

　　在去年，清溪的房价仍维持在“6字头”左右，今年楼市火热，清溪住宅均价也上升至“8字头”，据东莞统计局公布的最新数据显示，8月份，清溪的住宅均价为9506元/平方米，部分洋房销售均价达10000元/平方米以上。（记者　蒋幸端）（来源：广州日报）