一线开发商陆续进驻 莞楼市告别“一家独大

地产   来源:未知  责任编辑:天下  2013-07-19 08:53:38
近几年,万科在东莞楼市销售额和市场占有率一直遥遥领先,形成了“一家独大”的格局。今年上半年,碧桂园以32.33亿元的规模直追万科的36.96亿元。随着碧桂园、保利、万达、恒大等一线品牌开发商陆续进驻东莞,东莞楼市逐渐告别“一家独大”时代,迎来“百花齐放”的局面。

  万科占有率长期领先

  2004年,万科地产入莞开发第一个城市花园高尔夫项目,发展到2012年11个项目齐发。 销售金额从从2.8万平方米到67万平方米,销售金额从1.1亿元到70亿元,万科销售金额以及市场占有率均遥遥领先于主要竞争对手。

  中原地产数据统计,2011年上半年,万科销售金额37.02亿元,是排名第二位的中信16.17亿元的2.29倍。2012年上半年,万科销售金额28.31亿元,是排名第二位的中信12.68亿元的2.23倍。近几年万科在东莞市场表现过于强势,比主要竞争对手高出好几个档次,形成不对称竞争优势,多次出现“1>2+3”的局面。

  2013年,万科依然保持强大的扩张趋势。据东莞万科营销管理中心负责人介绍,2013年东莞万科同时推出十五大项目,其中包括东莞万科商用产品系列的三大品牌——购物中心、集中商业以及社区商业。目前,万科开始大力涉足商业地产,目前在操作的商业项目就有6个,以服务住宅为主。

  进入房企多元化时代

  此前,东莞楼市形成以万科独大的局面,接下来是东莞中信、光大占据较大的市场份额,其他以本土的宏远、中惠、联华等,以及深圳系的部分开发商开发部分项目,其他则较为零散。2010年,一线品牌开发商加速布局东莞,以碧桂园为主要代表。2012年,东莞进入房企多元化时代,在售房企集中了众多一线品牌开发商,包括万科、保利、恒大、碧桂园、中信等全国十强房企。

  中原地产数据显示,上半年,碧桂园以32.33亿元的规模直追万科的36.96亿元。尽管屈居第二,但终究与万科形成了同一个重量级。随着一线品牌开发商在东莞市场布局的深入,万科将面临着更大的竞争压力。展望后市,在未来几年挑战万科霸主地位的开发商最有可能是碧桂园和保利。

  目前,碧桂园在镇区项目多盘齐开,并且形成低价快速回笼资金的态势,深受购房者青睐。而保利除了红珊瑚以外,在樟木头生态城项目规模巨大,6月底首次开盘便获得100%销售率,回笼资金超过3亿元。

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