新火车站和轻轨优势 茶山地块被开发商青睐

　　新火车站和轻轨优势 茶山地块被开发商青睐

 

　　8月3日，茶山一宗编号为2015WG027的商住用地成功出让，让茶山这个小镇再次走进人们的视野。一直以来，茶山住宅成交排名全市后列，房价也在“5字头”、“6字头”徘徊，但是，近年茶山的土地却颇受开发商青睐，随着新火车站的启用，轻轨R2线的开通，茶山也开始吸引越来越多开发商布局，未来还将吸引石龙、东城甚至南城等轻轨沿线购房者前来置业。

 

　　茶山地块被开发商青睐

 

　　8月3日上午10时，一宗编号为2015WG027的商住用地进入最后交易阶段，该地块位于茶山横江村，占地面积14005.8平方米，最终被东莞市德盛建业房地产开发有限公司以5533万元底价拿下。今年1月，同样位于茶山的两宗地块被本土开发商广源地产和信业地产拿下。

 

　　虽然茶山镇属于东莞经济较不发达镇区，但是茶山推出的地块却鲜有流拍，今年出让的三宗地块更是全部都成功出让。记者发现，三宗地块与新火车站相距不远，同样，与即将开通的R2线茶山站仅两三分钟车程。

 

　　而从地块价格来看，与茶山相邻的石龙镇楼面地价在2000元/平方米以上，而茶山的楼面地价则仅1500多元/平方米，但是两地的房价相差不大，石龙镇有不少楼盘售价在“6字头”，茶山镇近几年房价上涨，也从“5字头”上升至“6字头”。

 

　　业内人士表示，按照楼面地价计算，1500多元/平方米的楼面地价，售价为茶山目前的“6字头”均价，开发商仍然可以获得不错的利润，加上明年轻轨R2线开通，房价或可能继续上升，因此茶山对于开发商的吸引力仍然不小。

 

　　住宅成交全市倒数第六

 

　　而从目前情况来看，茶山楼市的发展却仍然比较落后。今年上半年，虽然全市楼市火热，但是茶山的新建住宅成交却在全市32镇街当中排名倒数第六。根据瑞峰置业市场研究部统计数据，今年上半年茶山新建住宅成交面积仅4.21万平方米，与排名第一的凤岗镇相差了41.63万平方米，成交均价仅6141元/平方米，比全市均价低了3000多元/平方米。

 

　　瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为，目前茶山楼市发展落后的主要原因是，茶山经济基础薄弱，人口基数小，社会投资和消费力偏低，人均潜在消费水平并不突出。

 

　　记者了解到，茶山房地产市场发展以食品类专业市场为主，而住宅市场发展一直较为落后，由于临近传统商业重镇石龙和市区，不少购房者外溢至石龙和市区购房。

 

　　未来展望

 

　　或吸纳石龙、东城等轻轨沿线购房需求

 

　　今年初广源地产与信业地产拍下的茶山商住地，将有望建成高端物业，吸引周边镇区的购房者前来置业。

 

　　东莞中原地产市场研究部认为，按照地块的容积率等条件分析，预计该项目将规划成以高层建筑为主，搭配多层建筑，或有别墅等高端产品的物业，预计该项目在满足本地高端需求的基础上，也可以承接东城、石龙乃至南城等轻轨沿线区域的购房需求。

 

　　业内人士表示，茶山房价低于东城3000~4000元/平方米，而随着轻轨R2线开通，镇区与市区的距离被“拉近”，在茶山居住，到城区上班将会成为未来一些人的生活方式，也将会有许多购房者因为市区房价太高而外溢至周边镇区买房，临近市区又位于轻轨沿线的茶山将会接纳这些购房需求。

 

　　该业内人士认为，“茶山或将吸引到石龙、东城甚至南城等地购房者沿着轻轨沿线前来置业。”

 

　　看好升值潜力 开发商忙布局

 

　　拥有新火车站和R2线茶山站的利好，让许多本地开发商看好茶山楼市的发展，目前，富盈、广源、信业等本土企业纷纷在此布局，正是看好了茶山楼市的升值潜力。

 

　　本土开发商为何看好茶山楼市？李玲玲认为，茶山的优势十分明显，茶山镇旨在打造城市副中心，位于莞城和东莞生态园发展的轴线上，区位优势明显，此外，茶山处于东莞东北部交通门户、区域人流交会热点，轻轨R2线及新火车站利好将带动茶山城市交通升级，提升茶山的吸附力，从而提升茶山土地升值潜力，推动楼市升级。（记者 蒋幸端 石忠情）（来源：广州日报）