万科8.26亿拍下虎门连体商住地

　　万科8.26亿拍下虎门连体商住地

 

　　7月23日，市国土局出让两宗编号2015WG023、2015WG024的商住用地。两宗地块位于虎门镇博涌社区，占地面积达28627㎡、32588㎡。最终万科地产分别以38647万元、43994万元斩获地块，折合成交楼面地价4500元/㎡。当日万科收获的两连体地块面积共达6万㎡，合计金额8.26亿。据统计，虎门近期出让的4宗总面积达12.4万㎡的“巨无霸”全被万科收入囊中，共计16.79亿，成交楼面地价均为4500元/㎡。

 

　　或将助燃虎门商住价值再创新高

 

　　据市国土资源局资料显示，两宗地块容积率均为1.0＜Ｒ≤3.0，建筑密度上限均为50%，起始价分别为38647万元、43994万元，折合起始楼面地价4500元/㎡。出让年限为普通商品住房70年，商服用地40年。两宗地块同位于虎门最为热门的居住及投资的博涌社区。早在上月末，万科已经拿下紧邻的两宗地块，成交楼面地价亦为4500元/㎡。而当前地块周边已经聚集虎门万达广场、南部湾万科城、金色里程花园、京仕柏豪庭等大型商业或社区，无论市政配套、商业配套及居住配套都在逐步完善中，人居环境十分适宜。此外，地块紧邻轨道交通2号线、滨海大道、广深高速，出入交通颇为便利。据业内人士分析，该地块较高的成交楼面地价，加上当前虎门火热的成交大势，预计项目建成后定价将高于周边项目。

 

　　资料显示，当日万科布局的地块与虎门万达广场仅一路之隔。这是自5月份万科万达宣布联合发展后，全国首现的“万万大地块”。瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，“两万”联手合作的几率非常大：“两块地的商服用地占比要求占总建筑面积25%-50%左右，项目开发商业属性的物业占比较大，跟万达合作的几率更大。如果合作的话，更多的是在借助万达商业运营模式、投资客对万达品牌的追随以及万达的客户资源等。”

 

　　后市多宗商住地袭来

 

　　近日，市国土资源局公布的新一轮的国有建设用地公开出让预告显示，后市将有三宗位于石碣镇五环路以北、莞深高速以西，面积合共141712㎡的商住商服用地，及松山湖南部滨湖区环湖路北侧面积91828㎡的商住地推出市场。此外，近期将有位于清溪、横沥、茶山、石排等镇区的地块陆续出让。业内人士预计，上半年东莞土地供应紧缺的冷淡局面将暂告一段落，土拍市场将重回火热。

 

　　据悉，两宗地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年8月23日前开工，2019年8月23日前竣工。（来源：东莞日报）