万科8.5亿元拿下博涌一“连体地”

　　万科8.5亿元拿下博涌一“连体地”

 

　　昨天，位于虎门博涌的一宗“连体地”被东莞万科以8.5亿元底价拍下，折合楼面地价约4500元/平方米，是今年以来虎门拍出的最高楼面地价。

 

　　今年以来，虎门楼市利好消息频传：试点“镇改市”、高铁、轻轨即将带来的交通便利，深圳客涌入虎门，楼市成交十分火热……不过，由于目前虎门品牌开发商众多，供应量大，未来楼市的竞争将非常激烈，在刺激成交量大幅上涨的同时也抑制了房价出现大幅上升，仍然保持平稳。

 

　　昨天，两宗位于虎门博涌的地块分别于上午和下午拍卖，最终均被东莞万科拿下。这两块地实为“连体地”，与虎门万达广场仅一路之隔。

 

　　地块具有交通优势

 

　　昨日拍卖的两宗地块总面积共6.3万平方米，总共起始价达8.5亿元，折合楼面价约4500元/平方米，两宗地最终被东莞市万胜房地产有限公司以底价拍下。

 

　　据了解，该公司实为东莞万科地产，而这块“连体地”也拍出了今年以来虎门最高楼面地价。2010年以来，万科地产已在虎门拿下8宗地块。

 

　　记者了解到，这宗“连体地块”临近滨海大道，与虎门万达广场一路之隔，属于虎门最热门的居住区域，商业配套发达，周边有虎门万达广场、客天下·琥门、万科·金色里程花园、京仕柏豪庭、金地琥悦等大型楼盘，此外，该地块恰处于广深高速和虎门港支线交汇处，交通上有着天然的优势。

 

　　业内人士认为，在今年虎门试点“镇改市”的推动下，虎门楼市再度升值，虎门楼市前景值得期待。

 

　　未来定价或面临尴尬

 

　　东莞中原策略研究总监车德锐认为，与周边项目相比，此次拍卖的地块“4500元/平方米”的楼面地价显然不低，未来项目的定价或面临尴尬。“与新拍地块临近的项目虎门万达广场洋房销售8500元/平方米，而客天下·琥门洋房价格甚至只要7000多元/平方米。”车德锐说。

 

　　而根据此次两宗地块高达4500元/平方米的楼面地价来估算，建成后住宅整体销售价格要在1.5万元/平方米左右才能获得不错的利润。但是，由于目前博涌片区楼盘定价仍然在1万元/平方米以下，如果销售价格定为1.5万元/平方米，与周边楼盘价格相比缺乏竞争力。

 

　　不过，两宗地容积率均为1.0~3.0，有望建成大户型豪宅和别墅产品，同时，两宗地均包含25%~50%的商业服务业用地，建成商业配套，同样可以拉高整体均价。

 

　　业内分析

 

　　品牌房企竞争愈演愈烈

 

　　虽然虎门试点“镇改市”，又有各项交通利好，但是虎门楼市的内部竞争已然出现白热化。数据显示，截至去年年底，虎门住宅存量达43.6万平方米，今年虎门普通住宅（不包括别墅）潜在供应量将达到54万平方米，即今年的可售存量或将达到100万平方米以上，然而去年虎门全年的住宅成交量仅37万平方米。

 

　　自2012年开始，虎门商住地明显放量，众多品牌房企欲抓住虎门的需求空缺，纷纷抢滩。虎门云集了众多品牌开发商，除了丰泰、龙泉等本地开发商外，外来品牌开发商如万科、万达、佳兆业、金地、中信、客天下等也陆续进驻，它们在当地有项目已经上市或将在一两年内上市，同样拥有着品牌影响力，竞争极为激烈。

 

　　瑞峰置业市场研究部认为，今年虎门撤镇改市的规划再度提升区域价值，将会带来更多购房需求，房企竞争也日渐加。2014年虎门万达、南部湾万科城同台竞技，今年金地时代广场、佳兆业·御龙山等项目也将加入战场，品牌房企之间的战争将越演越烈。

 

　　成交量有望速涨 但价格将保持平稳

 

　　昨天，虎门博涌的“连体地”被东莞万科拍下，折合楼面地价约4500元/平方米，是今年以来拍出的最高楼面地价。有人不禁要问，虎门的楼价走势如何？

 

　　东莞中原地产市场研究部分析，虎门作为全国闻名的经济强镇，多年占据东莞镇街GDP榜首，当地购买力之强无需质疑。2012年虎门住宅网签量仅排全市第11位，2013年也仅排到第10位，而去年虎门住宅成交量大涨，网签面积达到37万平方米，创下2008年以来高位，在镇街排行榜上一跃而至第四位。

 

　　该研究部分析认为，在政策利好和品牌房企的强大号召力下，虎门被压抑的需求将有效地得到释放，成交量有望迅速上涨。同时，由于虎门众多品牌房企项目蛰伏，意味着剧烈的竞争，而这种竞争也将抑制房价不理性上涨。

 

　　这从去年的数字便可见一斑，去年虎门住宅成交均价约为10853元/平方米，而今年1~5月，虎门平均成交均价约10994元/平方米，在大量别墅成交的基础上，仅上涨了100多元。（记者 蒋幸端）（来源：广州日报）