出租屋水电费损耗应怎么算 四种方式供你选

　　东莞时间网讯 房东和租客都要注意了，明年开始出租屋的水电费将按照终端价收取，分摊和损耗费用可计入租金或者在租赁合同中事先约定。

　　按照新规，水电费该如何计算，不少房东和租客都是蒙查查。昨日，市物价局专门针对新规进行答疑。市物价局表示，从明年1月起，出租屋不仅要按照新规重新制定合同收取水电费，而且要在出租屋显眼位置明码标价。不明码标价最高可罚5000元，多收水电费最高可罚10万元，明年4月1日起开罚。

　　昨日，市物价局价格管理科科长黄鹤权介绍，我市出租屋数量庞大，大约有30万栋（套）。

　　按照目前出租屋的做法，比如1.3元的电费，既包含了实际电费，也包含了分摊和损耗的费用。

　　按照新规，水电费执行水电终端用户价格，出租人按我市规定的终端水电价标准向承租人收取水电费。

　　对于承租人关心的总表与分表之间损耗、分摊等费用，不能按现行做法直接计入水电费内。按照新规，损耗和分摊也有四种方式收取。

　　黄鹤权解释，由于出租屋设施和管理差异性较大，因此损耗和分摊中涉及到的定额和差率具体为多少没有硬性规定，可由双方根据实际情况约定。

　　“明年新签合同，房东要按照新规来执行。如果是已经签订合同，也要按照新规重新更改合同。”黄鹤权说。

　　昨日，记者走访了南城塘贝综合市场附近的出租屋了解到，不少房东以及二手房东都还不清楚新规。“如果租房是签明年一年，我们是按1.3元收取电费。”当记者提起明年即将要执行的新规时，房东邹先生说并不清楚有这样的规定。

　　在南城塘贝综合市场卖菜的赵芝英在南城租住了一间单间，也不知道新规。“上个月刚好续订合同，房东没有说过这回事。”赵芝英关注新规是如何收取水电费，当看见计算公式时，表示很复杂理解起来有点难。

　　昨日，市物价局表示，接下来将加大新规的宣传，1月份到3月份将对出租屋和市民派发宣传单张。“一到三月份是劝导期，对于此期间没有按照新规收费和明码标价的，主要采取教育和指导的方式为主。”黄鹤权说，4月1日起，不明码标价最高可罚5000元，对于多收水电费的行为最高可罚10万元。